Puc delegar el meu vot en un altre veí o en l'administrador?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, però amb condicions. Si el veí és propietari, li pot delegar el vot per escrit per a una junta concreta, fins i tot indicant-li què ha de votar en cada punt. Si no ho és, li pot donar la seva representació, també per escrit. Si l'administrador és un professional que no és propietari, només podria actuar com a representant seu i la llei no es refereix expressament a aquest cas. El més segur és delegar en un veí propietari o, si prefereix l'administrador, donar-li instruccions de vot per escrit. Delegar el vot o donar la representació El Codi civil de Catalunya distingeix dues maneres de votar sense anar a la junta: La delegació del vot, que només es pot fer en un altre propietari. Ha de constar en un escrit que l'anomeni, servir per a una junta concreta i rebre's abans que comenci. En l'escrit pot indicar què s'ha de votar en cada punt de l'ordre del dia. L'acta recull qui ha delegat el vot. La representació, que es pot donar a una altra persona, com ara un familiar o un advocat. S'ha d'acreditar per escrit. El representant assisteix a la junta en el seu lloc, amb veu i vot. Si el pis és de diversos propietaris, n'han de designar un que els representi. El pis té un sol vot. Si el pis està en usdefruit, en principi vota l'usufructuari, que és qui té l'ús i el gaudi del pis, llevat que el propietari digui el contrari. Però hi ha acords en què necessita que el propietari li ho encarregui expressament. Són els que aproven obres extraordinàries o de millora i els que canvien els estatuts o el títol de constitució, que és el document que crea la comunitat. Si és l'administrador Si l'administrador és un professional que no és propietari, com és habitual, no se li pot delegar el vot en sentit estricte. Només podria actuar com a representant seu. La llei catalana no es refereix expressament a aquest cas. Si és un veí propietari, li pot delegar el vot com a qualsevol altre. El risc és en els punts que l'afecten, com el seu nomenament, la seva retribució o l'aprovació de la seva gestió, en què tindria un conflicte d'interessos. Si tot i així vol que el representi, doni-li instruccions de vot per escrit per a cada punt. El més segur, de totes maneres, és delegar en un veí propietari de confiança. Com fer-ho Prepari un escrit signat amb el seu nom, el seu pis, el nom de la persona que votarà per vostè i la data de la junta. Si vol, indiqui què s'ha de votar en cada punt de l'ordre del dia. Si no ho indica, aquesta persona votarà segons el seu criteri. Faci que arribi al secretari o a l'administrador abans que comenci la junta i guardi'n una còpia. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal només preveu la representació, que es pot donar a qualsevol persona amb un escrit signat pel propietari.