Quina diferència hi ha entre els estatuts i el reglament de règim interior?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Els estatuts fixen les regles de fons de la comunitat, com ara el que es pot fer en els pisos i locals, el repartiment de les despeses o l'ús dels elements comuns. El reglament de règim interior només regula la convivència i l'ús de les zones i instal·lacions comunes, sense poder contradir els estatuts. Canviar els estatuts exigeix quatre cinquenes parts dels propietaris i de les quotes de participació, el percentatge que té cada pis en l'edifici. Els canvis s'inscriuen al Registre de la Propietat. El reglament s'aprova per majoria simple i obliga sempre els propietaris i els qui fan servir els pisos, com els llogaters. Els estatuts Normalment figuren en el títol de constitució, l'escriptura que divideix l'edifici en pisos i locals. Segons el Codi civil de Catalunya, regulen l'ús dels pisos, dels locals i dels elements comuns, els drets i les obligacions dels propietaris, les despeses i l'organització de la comunitat. Poden, per exemple, limitar les activitats que es fan en els pisos i locals o permetre dividir o unir pisos sense un nou acord de la junta. Per canviar-los calen quatre cinquenes parts dels propietaris amb dret a vot, que sumin també quatre cinquenes parts de les quotes, llevat de les matèries que exigeixen unanimitat. El canvi s'eleva a escriptura pública i s'inscriu al Registre de la Propietat. Mentre no s'inscriu, no perjudica qui compra un pis sense conèixer-lo. El reglament de règim interior Conté les normes de convivència i bon veïnatge i les d'ús dels elements i instal·lacions comuns. En són exemples habituals: Els horaris i les normes de la piscina o de la sala comunitària. L'ús de l'ascensor en les mudances. Les normes del garatge, com la velocitat o el rentat de cotxes. Portar els gossos lligats per les zones comunes i recollir el que embrutin. L'aprova la junta per majoria simple, és a dir, amb més vots i més quotes a favor que en contra entre els propietaris que voten. Obliga sempre els propietaris i els qui fan servir els pisos, com els llogaters. No pot contradir els estatuts. La llei no preveu inscriure'l al Registre de la Propietat. El que el reglament no pot fer El que limita l'ús que cada propietari pot donar al seu pis o local, com prohibir els pisos turístics o altres activitats, ha d'anar en els estatuts, amb quatre cinquenes parts. Una norma aprovada per majoria simple com a “norma interna” que en realitat limita l'ús dels pisos es pot impugnar al jutjat, dins de termini. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal exigeix en general unanimitat per canviar els estatuts, mentre que les normes de règim interior s'aproven per majoria.