Què es pot fer i què es pot deixar en una plaça d'aparcament del garatge comunitari?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

La plaça serveix per aparcar i el que s'hi pot fer depèn sobretot del títol constitutiu, els estatuts i el reglament de règim interior de la comunitat. Si no diuen res, en principi s'hi pot deixar un cotxe, una moto o bicicletes mentre càpiguen dins de les línies. El que no s'hi pot guardar, encara que els estatuts no diguin res, són productes que posin en perill l'edifici, com ara gasolina, bombones de gas o materials inflamables. Fer-la servir com a traster depèn dels estatuts, però acumular coses augmenta el risc d'incendi i pot donar problemes amb l'assegurança. El que diuen les normes de la comunitat El títol constitutiu, l'escriptura que divideix l'edifici en pisos i locals, fixa la destinació de cada part. Si diu que la plaça és per aparcar, aquest és el seu ús. Els estatuts poden limitar el que es fa a les places, per exemple prohibir fer-les servir com a traster o com a taller. Canviar-los exigeix quatre cinquenes parts dels propietaris i de les quotes de participació, el percentatge que té cada pis o local en l'edifici. Mentre no s'inscriuen al Registre de la Propietat, no perjudiquen qui compra sense conèixer-los. El reglament de règim interior, que s'aprova per majoria simple, regula l'ús de les zones comunes del garatge, com ara la velocitat, la circulació, el rentat de cotxes, els sorolls o on es deixen les motos i les bicicletes. Pot prohibir deixar objectes fora de la plaça, als passadissos o a les zones de maniobra. Aquestes normes obliguen també els llogaters. Si el garatge és un sol local del qual cada propietari té una part amb una plaça assignada, cosa freqüent a Barcelona, manen a més les normes d'ús que hagin acordat els qui el comparteixen. Si cap norma no ho prohibeix, en principi es poden deixar a la plaça un cotxe i una moto, o bicicletes, mentre no surtin de les línies ni destorbin les maniobres dels altres. El que no s'hi pot guardar El Codi civil de Catalunya prohibeix als propietaris i als ocupants les activitats que danyin o facin perillar l'edifici. Guardar a la plaça gasolina, bombones de gas, pintures, dissolvents o altres productes inflamables entra de ple en aquesta prohibició, encara que els estatuts no diguin res. Guardar-hi altres coses, com ara caixes, mobles o pneumàtics, depèn del que diguin els estatuts i el reglament. Encara que no ho prohibeixin, convé no fer-ho. Els garatges es dissenyen per aparcar cotxes i acumular objectes augmenta el que pot cremar en un incendi. A més, si hi ha un sinistre, pot donar problemes amb l'assegurança. Què pot fer la comunitat Si un veí guarda productes perillosos o fa servir la plaça per a alguna cosa que prohibeixen els estatuts, la presidència li ha d'exigir que deixi de fer-ho per un mitjà que en deixi constància, com ara un burofax. Si continua, la junta pot acordar demandar-lo per la via de l'article 553-40 del codi català, que regula les activitats prohibides. El jutge pot ordenar el cessament, immediatament si hi ha perill. Si deixa objectes a les zones comunes, la comunitat li pot exigir que compleixi el reglament de règim interior i, si no ho fa, reclamar-ho també al jutjat. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació. Tancar la plaça o instal·lar-hi un punt de recàrrega tenen les seves pròpies regles.