Puc tancar la meva plaça del garatge comunitari?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn dels estatuts de la comunitat i de com sigui el tancament. Si els estatuts ho permeten, n'hi ha prou de complir-ne les condicions i avisar abans la presidència o l'administració. Si ho prohibeixen, no la podrà tancar mentre no es canviïn. Si no diuen res, el normal és que necessiti l'acord de la junta, perquè el tancament se sol ancorar al terra i al sostre, que són elements comuns, o afectar el pas, la ventilació o la seguretat contra incendis del garatge. A més, haurà de fer el tràmit d'obres que demani l'ajuntament, perquè el permís de la comunitat i el municipal són coses diferents. Primer, com és la seva plaça Miri l'escriptura i la nota simple del Registre de la Propietat. Es pot trobar amb dues situacions: Que la seva plaça sigui una finca independent dins de la comunitat. Tancar-la és llavors una obra en el que és seu, amb els límits que s'expliquen més avall. Que el garatge sigui un sol local del qual cada propietari té una part, amb una plaça assignada, cosa molt freqüent a Barcelona. Llavors manen, a més, les normes d'ús del garatge i el que acordin els qui el comparteixen. Quin permís necessita El Codi civil de Catalunya permet a cada propietari fer obres en el que és seu si no perjudiquen els altres ni la comunitat, avisant abans la presidència o l'administració. Si l'obra altera un element comú, cal l'acord de la junta. Els estatuts ho poden haver resolt per endavant, així que cal mirar-los primer: Si permeten tancar les places, n'hi ha prou de complir-ne les condicions i avisar. Si ho prohibeixen, cal canviar-los abans, amb el vot de quatre cinquenes parts dels propietaris que representin també quatre cinquenes parts de les quotes de participació, el percentatge que té cada finca en l'edifici. Si no diuen res i el tancament altera elements comuns, cal un acord de la junta. No és clar quina majoria és suficient. Si el tancament afecta l'estructura de l'edifici, la llei demana quatre cinquenes parts de propietaris i de quotes. Si no l'afecta, podria ser suficient la majoria simple. Convé consultar-ho abans de portar-ho a la junta. L'ajuntament i els tancaments ja fets A més del permís de la comunitat, el tancament necessita el tràmit d'obres de l'ajuntament i ha de respectar les normes de ventilació i de protecció contra incendis de l'aparcament. L'un no substitueix l'altre. Si algú ja va tancar la seva plaça sense el permís necessari, la comunitat li pot exigir que retiri el tancament, sobretot si envaeix el passadís o qualsevol altra zona comuna. Només s'entén consentit si era a la vista, no resta solidesa a l'edifici, no ocupa res fora de la plaça ni crea servituds i la comunitat no s'hi va oposar en els quatre anys següents a la seva instal·lació. Tancar la plaça tampoc no en canvia la destinació. Continua sent una plaça d'aparcament i fer-la servir com a traster pot topar amb els estatuts i amb les normes contra incendis.