Em poden obligar a ser president de la comunitat? Me'n lliuro si soc gran o no visc a l'edifici?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. A Catalunya ser president és obligatori per als propietaris, encara que la junta pot acceptar una excusa fundada. Ni l'edat ni viure fora no el lliuren per si sols, perquè la llei no té una llista d'excuses i per ser president n'hi ha prou de ser propietari. Si té un motiu seriós, al·legui l'excusa per escrit i amb justificants abans de la junta o en la mateixa junta. Si la junta la rebutja, pot impugnar al jutjat l'acord que el nomena president, com qualsevol altre acord. Com s'elegeix el president El Codi civil de Catalunya diu que l'exercici dels càrrecs de la comunitat és obligatori, però permet que la junta tingui en compte els motius d'excusa fundats. El president el nomena la junta de propietaris. Si no es presenta ningú, es designa per un torn rotatori o per sorteig entre els propietaris que encara no han estat presidents. Qui ja ho ha estat en queda fora fins que els toqui als altres. No anar a la junta no el lliura, perquè el torn o el sorteig poden recaure en un absent. El president no cobra pel càrrec, encara que té dret que la comunitat li pagui les despeses que li ocasioni. L'edat, viure fora i altres excuses L'edat no el lliura per si sola. Tampoc viure en una altra ciutat, perquè la llei només exigeix ser propietari, no viure a l'edifici. El que compta és que la junta consideri fundat el motiu que vostè al·legui, per exemple una malaltia, una discapacitat, haver de tenir cura d'un familiar o viure lluny o a l'estranger. Perquè la junta el valori, convé: Al·legar l'excusa per escrit abans de la junta o en la mateixa junta i demanar que consti a l'acta. Adjuntar-hi justificants, com un informe mèdic o el certificat d'empadronament en una altra ciutat. Si el nomenen en una junta a la qual no va anar, comunicar l'excusa per escrit al secretari tan bon punt rebi l'acta. Si al final li toca, pensi que la feina diària la sol portar l'administrador, si la comunitat en té. A més, la junta pot nomenar un vicepresident que el substitueixi quan falti o no pugui exercir el càrrec i que faci el que vostè li delegui expressament. Si la junta rebutja l'excusa Si creu que la junta no ha valorat un motiu seriós, pot impugnar l'acord al jutjat. Per fer-ho ha de: Haver votat en contra o, si no va anar a la junta, haver-s'hi oposat per escrit davant del secretari, per un mitjà que en deixi constància, dins del mes següent a la recepció de l'acta. Estar al corrent de pagament del que devia a la comunitat quan es va prendre l'acord o haver-ne consignat l'import, és a dir, haver-lo dipositat a disposició de la comunitat. Demandar dins de termini. Segons el motiu, el termini és d'un any o de tres mesos des que rep l'acta, així que el més prudent és no deixar passar tres mesos. Abans de demandar, convé proposar per escrit a la comunitat una negociació, encara que no és clar que la llei l'exigeixi per impugnar un acord. Tingui en compte que impugnar no suspèn el nomenament. Mentre el jutge no decideixi, continuarà sent president, llevat que demani al jutge que el suspengui com a mesura cautelar i aquest ho acordi. Com que el càrrec dura un any, el plet pot acabar quan el seu mandat ja hagi expirat. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal permet demanar al jutge el relleu en el mes següent al nomenament.