Qui pot ser president de la comunitat i quant dura el càrrec?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Només pot ser president un propietari, encara que no visqui a l'edifici. Un llogater, en canvi, no ho pot ser. El càrrec dura un any i es pot renovar. Quan s'acaba l'any, el president continua en funcions fins a la junta ordinària següent. La junta li pot treure el càrrec abans en qualsevol moment, sempre que l'assumpte figuri en l'ordre del dia. Qui pot ser president El Codi civil de Catalunya exigeix que la presidència l'ocupi un propietari. No demana que visqui a l'edifici, així que ho pot ser qui té el pis llogat o viu en una altra ciutat. No ho poden ser el llogater ni altres persones que fan servir el pis sense ser-ne els propietaris. Alguns casos freqüents: Si el pis és d'una societat, en principi la societat pot ser presidenta, per mitjà de la persona que la representi. Si el pis és de diversos propietaris, en principi qualsevol d'ells pot ser president. En les votacions, en canvi, el pis té un sol vot. La secretaria sí que la pot portar algú de fora, l'administrador de finques professional que contracti la comunitat. La junta també pot nomenar un vicepresident, que substitueix el president quan falta o no pot exercir el càrrec. Quant dura el càrrec El càrrec dura un any i es pot renovar. En acabar l'any, el president continua en funcions fins que se celebra la junta ordinària següent, la que cada any aprova els comptes i elegeix els càrrecs. Per exemple, si el van nomenar en la junta ordinària de març de 2026 i la de 2027 se celebra al maig, continua sent president fins a aquella junta de maig. El codi català no preveu que els estatuts fixin una altra durada. Treure-li el càrrec abans d'hora La junta pot treure el càrrec al president en qualsevol moment, sense esperar que acabi l'any. L'assumpte ha de figurar en l'ordre del dia d'una junta ordinària o extraordinària. N'hi ha prou amb la majoria simple, és a dir, que hi hagi més vots i més quotes de participació a favor que en contra entre els propietaris que voten. La quota de participació és el percentatge que té cada pis en l'edifici. Si el president no vol convocar aquesta junta, la hi poden demanar una quarta part dels propietaris o els que sumin una quarta part de les quotes. Si no la convoca, ho pot fer el vicepresident i, si tampoc, els propietaris que l'han demanada. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal permet que els estatuts fixin una altra durada i exigeix una junta extraordinària per treure abans el càrrec al president.