És obligatori fer una junta cada any?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. El Codi civil de Catalunya obliga la junta de propietaris a reunir-se de manera ordinària un cop l'any per aprovar els comptes i el pressupost i per escollir les persones que ocupen els càrrecs. L'ha de convocar el president i, si no ho fa, la poden acabar convocant els mateixos propietaris. La norma que va dispensar de fer-la durant la covid va deixar d'aplicar-se el 30 de juny de 2022. Per a què serveix La junta ordinària té tres comeses que fixa la llei: Aprovar els comptes de l'any, és a dir, els ingressos i les despeses de la comunitat. Aprovar el pressupost de l'any següent, que recull el que es preveu gastar i del qual surten les quotes que paga cada propietari. Escollir o renovar les persones que ocupen els càrrecs, com ara el president. En la mateixa junta es poden tractar altres assumptes, sempre que figurin en l'ordre del dia. La llei no fixa el mes en què s'ha de fer. Si el president no la convoca Una quarta part dels propietaris, o els que sumin una quarta part de les quotes de participació, que són el percentatge que té cada pis o local en l'edifici, li poden demanar per escrit que la convoqui. Si no la convoca, ho pot fer el vicepresident, si n'hi ha. Si tampoc no ho fa, la poden convocar els propietaris que la van demanar. La junta se celebra amb els propietaris que hi assisteixin, siguin quants siguin. No cal un nombre mínim d'assistents. Si un any no es fa Durant la covid, una norma catalana temporal va dispensar de fer la junta anual i va donar per prorrogat el pressupost. Va deixar d'aplicar-se el 30 de juny de 2022, tot i que algunes pàgines d'internet encara la presenten com a vigent. Avui la junta anual torna a ser obligatòria. El codi català no regula què passa si un any no es fa. A la pràctica, la comunitat es queda sense comptes aprovats i sense pressupost nou. Els càrrecs no es renoven, tot i que els qui els ocupen continuen en funcions fins a la junta ordinària següent. Això sol portar problemes, per exemple per reclamar les quotes a un veí que no paga, perquè el normal és que la junta aprovi abans el seu deute. Si el president no la convoca, convé demanar-li per escrit com més aviat millor que la convoqui.