Què és la quota de participació, com es calcula i on consta la meva?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

La quota de participació és el percentatge que té cada pis o local en el conjunt de l'edifici. Marca la part dels elements comuns que correspon a cadascun, serveix per repartir les despeses si no hi ha cap altra regla i compta en les votacions de la junta. Es fixa en dividir l'edifici en pisos i locals, en proporció a la superfície de cadascun i tenint en compte també el seu ús, la seva destinació i les seves altres característiques. La seva consta a l'escriptura de divisió horitzontal de l'edifici i se sol repetir a l'escriptura de compra i al Registre de la Propietat. Per a què serveix A Catalunya, la propietat horitzontal la regula el Codi civil de Catalunya. Segons aquest codi, la quota de participació serveix per: Fixar la part que té cada propietari en els elements comuns, com ara el portal, l'escala, la façana o la coberta. Repartir les despeses comunes i els ingressos de la comunitat, si n'hi ha, llevat que hi hagi regles especials per a alguna despesa, com ara una quota especial per a l'escala o la piscina. Comptar els vots a la junta. Els acords necessiten alhora una majoria de propietaris i una altra de quotes, així que un pis amb més quota pesa més en la votació. No s'ha de confondre amb la quota que cobra l'administrador cada mes o cada trimestre, que és el rebut de la comunitat i es calcula a partir de la quota de participació. Per exemple, si el pressupost de despeses comunes de l'edifici és de 20.000 euros l'any i el seu pis té una quota del 4,25 %, li corresponen 850 euros l'any, uns 71 euros al mes, si no hi ha quotes especials. Com es calcula i com es canvia Les quotes s'expressen en percentatge sobre el total de l'edifici, així que entre tots els pisos i locals sumen el 100 %. Es fixen en el títol de constitució, que és l'escriptura de divisió horitzontal amb què l'edifici es va dividir en pisos i locals. La llei mana calcular-les en proporció a la superfície, però ponderant també l'ús, la destinació i les altres dades físiques i jurídiques de cada pis o local. Per això la quota no sempre coincideix amb la proporció de metres, per exemple en un local de la planta baixa o en un àtic amb terrassa. Un cop fixada, la quota no es pot canviar per majoria, encara que es digui que està mal calculada. Cal l'acord unànime de tots els propietaris. A més, el propietari la quota del qual canvia ho ha de consentir de manera expressa. Si no s'aconsegueix la unanimitat, qui cregui que la seva és injusta pot demanar al jutge que la modifiqui. Abans de demandar, la llei exigeix en general intentar una negociació. On consta la seva La pot consultar en aquests documents: L'escriptura de divisió horitzontal de l'edifici, que descriu cada pis i local amb el seu número, la seva superfície i la seva quota. Si hi ha quotes especials per a algunes despeses, també consten en aquesta escriptura o en els estatuts, les normes pròpies de la comunitat. L'escriptura de compra del seu pis, que normalment la repeteix. La nota simple del Registre de la Propietat, que pot demanar al registre o per internet. La documentació de l'administrador de finques, que la fa servir per calcular el que paga cada propietari.