Què són l'escriptura d'obra nova i la divisió horitzontal, i quant costen?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

L'escriptura de declaració d'obra nova fa constar davant notari que en un terreny s'ha construït, o s'està construint, un edifici, perquè figuri al Registre de la Propietat. La de divisió horitzontal descriu els elements comuns i divideix l'edifici en pisos i locals independents, amb la seva quota de participació, de manera que cada pis passa a ser una finca que es pot vendre o hipotecar per separat. Se solen signar alhora i les paga el propietari de l'edifici, que en una promoció és la promotora. El que costa més és l'impost sobre actes jurídics documentats, l'1,5 % a Catalunya, que es calcula sobre el cost de l'obra i, en la divisió horitzontal, també sobre el valor del terreny. La notaria i el Registre costen força menys, tot i que el Registre puja amb el nombre de pisos. Què és cadascuna La declaració d'obra nova descriu l'edifici i l'incorpora a la finca al Registre. Es pot fer en començar l'obra, amb la llicència i un certificat del tècnic que acrediti que la descripció s'ajusta al projecte. Quan l'obra s'acaba, es fa constar amb el certificat final d'obra. En un edifici d'habitatges, el notari i el Registre exigeixen que s'acrediti l'assegurança decennal, que cobreix durant deu anys els danys de l'estructura. Per això l'escriptura d'obra nova, o la que fa constar que s'ha acabat, és on es busca després quina és l'asseguradora. La divisió horitzontal, que la llei anomena títol de constitució, descriu l'edifici amb els seus elements comuns i cada pis o local amb el seu número, la seva superfície, els seus límits i la seva quota de participació, el percentatge que té en l'edifici. Si no s'ajusta als pisos que preveia la llicència d'obres, per exemple perquè en crea més, cal, a més, l'autorització de l'Ajuntament per inscriure-la. A qui li interessa Si compra un pis nou, la promotora ha d'haver atorgat les dues escriptures perquè el seu pis existeixi com a finca i es pugui inscriure a nom seu. Són despeses de la promotora i, si vostè compra com a particular, la llei no permet que li les cobrin. Si és propietari d'un edifici sencer, per exemple perquè l'ha heretat o l'ha construït, les necessita per vendre o hipotecar els pisos per separat. Si l'edifici és de diverses persones, dividir-lo en pisos no posa fi per si sol a la copropietat. Només hi posa fi si cadascú es queda pisos sencers en proporció a la seva part. Si no, continuaran sent copropietaris de cadascun dels pisos. Quant costen L'impost sobre actes jurídics documentats el paga qui atorga l'escriptura. A Catalunya és l'1,5 %, el tipus general que fixa la Generalitat per a les escriptures notarials. Es calcula així: En l'obra nova, sobre el cost real de l'obra. En la divisió horitzontal, sobre el cost de l'obra més el valor del terreny. Són dues operacions diferents i paguen totes dues encara que vagin en la mateixa escriptura. Per exemple, si construir un edifici ha costat 600.000 euros i el terreny val 200.000, l'impost és de 9.000 euros per l'obra nova, l'1,5 % de 600.000. Per la divisió horitzontal és de 12.000, l'1,5 % de 800.000. En total, 21.000 euros. Fora de Catalunya, el tipus el fixa cada comunitat autònoma. L'aranzel dels notaris no té una regla pròpia per a aquestes escriptures. S'hi aplica l'escala general sobre el valor, de manera que per una obra nova de 600.000 euros surten uns 530 euros, més els folis, les còpies i l'IVA. Si l'escriptura inclou la divisió horitzontal, demani pressupost a la notaria. Al Registre s'inscriu l'obra nova i s'obre una finca per a cada pis o local. Segons l'aranzel dels registradors, la primera inscripció de cada pis té una rebaixa del 30 %. La d'un pis valorat en 200.000 euros costa uns 124 euros, més l'IVA.