En què es diferencia el contracte de reserva del d'arres?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

La reserva és un document que sol signar l'interessat amb la immobiliària perquè retirin el pis del mercat uns quants dies mentre el venedor decideix si accepta la seva oferta. No la regula cap llei, així que val el que digui el document. Les arres, en canvi, són un contracte entre el comprador i el venedor, regulat per la llei, que compromet la compravenda i en fixa les condicions i la data de l'escriptura. Una reserva que també signa el venedor pot acabar tractant-se com unes arres, així que llegeixi bé el que signa. Les diferències La reserva la signen normalment l'interessat i la immobiliària. Moltes vegades el venedor no la signa. Les arres les signen el comprador i el venedor, o qui tingui un poder seu. La reserva serveix perquè el venedor estudiï l'oferta sense que el pis s'ofereixi a altres persones. Les arres serveixen per comprometre la venda i fixar el preu, els pagaments, les condicions i la data de l'escriptura. Els diners de la reserva els guarda la immobiliària, en dipòsit. Els de les arres els rep el venedor, llevat que es pacti que els guardi un altre, com la immobiliària. La reserva sol ser d'uns quants milers d'euros i les arres, d'entre el 5 % i el 10 % del preu. Són xifres de la pràctica, no de la llei. Si el venedor no accepta l'oferta, la reserva se li ha de retornar sencera. En les arres això no es planteja, perquè el venedor ja ha signat. El nom no és decisiu El que compta és el que diu el document, no com s'anomena. Si el venedor signa l'acceptació de la reserva i el document ja fixa el pis i el preu, es pot tractar ja d'una compravenda. A més, a Catalunya la llei entén que els diners que el comprador lliura al venedor són arres confirmatòries, les que obliguen a comprar i a vendre. Per això, una reserva acceptada pel venedor i pagada a compte del preu corre el risc de tractar-se com unes arres d'aquest tipus. Si no vol quedar obligat a comprar encara, el document ha de dir amb claredat què passa si vostè es retira després de l'acceptació. Abans de pagar una reserva Demani un rebut escrit que digui a qui paga i en quin concepte, quant dura l'oferta, que se li retornarà sencera si el venedor no l'accepta en aquest termini i què passa si vostè es retira després. Comprovi que la immobiliària està inscrita al Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya, que es pot consultar al web de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. Les agències estan obligades a tenir una garantia que respon dels diners que reben fins que els lliuren a qui correspon.