És obligatori el certificat energètic per vendre un pis? És veritat que no es podran vendre els de pitjor lletra?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. Per vendre el seu pis ha de tenir el certificat d'eficiència energètica registrat, incloure l'etiqueta amb la seva lletra als anuncis i adjuntar-ne una còpia al contracte. Si no ho fa, la venda és vàlida, però s'exposa a una multa. No és veritat que els pisos de pitjor lletra no es puguin vendre, perquè la directiva europea de 2024 fixa objectius d'estalvi per al conjunt dels habitatges de cada país i no una lletra mínima per a cada pis. Espanya, a més, encara no ha aprovat cap norma que la incorpori. El que ha de fer en vendre Encarregar el certificat a un tècnic i registrar-lo. A Catalunya s'inscriu al registre de l'Institut Català d'Energia. El paga el propietari. Incloure l'etiqueta energètica, amb la seva lletra, en tota oferta i publicitat de la venda, també als portals immobiliaris. Adjuntar al contracte de compravenda una còpia del certificat registrat i de l'etiqueta. Segons el reial decret que el regula, el certificat és vàlid com a màxim deu anys, o cinc si la lletra és una G. Si ha caducat, l'ha de renovar abans de vendre. Hi ha poques excepcions, com ara els edificis independents de menys de 50 metres quadrats útils o alguns edificis protegits oficialment. Per llogar regeix una obligació semblant, que és una altra qüestió. Si es ven sense certificat La venda no és nul·la. El que s'incompleix és una obligació administrativa, que es pot sancionar amb una multa. La llei estatal de sòl i rehabilitació urbana fixa tres trams segons la gravetat de la infracció, de 300 a 600 euros, de 601 a 1.000 euros i de 1.001 a 6.000 euros. Si el benefici obtingut amb la infracció és més gran, la multa equival a aquest benefici. Si falta el certificat, el notari ho advertirà. El que diu de veritat la directiva europea La Directiva (UE) 2024/1275, relativa a l'eficiència energètica dels edificis, és en vigor des del maig de 2024 i els estats tenien fins al maig de 2026 per incorporar-la. Per als habitatges, cada país ha d'aconseguir que el consum mitjà d'energia del conjunt dels seus edificis residencials baixi almenys un 16 % el 2030 i almenys entre un 20 % i un 22 % el 2035, respecte del 2020. Almenys el 55 % d'aquesta baixada ha de venir de renovar el 43 % dels edificis residencials amb pitjor rendiment. Per aconseguir-ho, cada estat pot fer servir normes mínimes d'eficiència, ajuts o assessorament tècnic, però la directiva no imposa una lletra mínima a cada habitatge ni prohibeix vendre'l o llogar-lo per la seva lletra. Les normes mínimes obligatòries són per als edificis que no són habitatges, com ara les oficines. La proposta inicial de la Comissió Europea sí que preveia lletres mínimes per a cada habitatge, però no va arribar al text aprovat. Caldrà veure quines mesures tria Espanya quan la incorpori.