Quins documents necessito per vendre el meu pis a Catalunya?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Per signar l'escriptura de venda necessita el seu DNI o NIE, l'escriptura per la qual va adquirir el pis o les seves dades, l'últim rebut de l'IBI i el certificat de la comunitat de propietaris sobre els deutes del pis. Necessita, a més, el certificat d'eficiència energètica i, a Catalunya, la cèdula d'habitabilitat vigent. Si el pis té hipoteca, caldrà un certificat del banc amb el que queda per pagar el dia de la signatura, per cancel·lar-la amb una part del preu. El que més sol endarrerir la venda és el certificat de la comunitat, una cèdula caducada o la hipoteca pendent, de manera que convé tenir-ho tot abans de signar el contracte d'arres. El que li demanaran sempre El DNI o el NIE de tots els propietaris que venen. Si algun no pot anar a la notaria, pot signar per ell una altra persona amb un poder notarial. Si el pis és l'habitatge familiar, també hi ha de consentir el seu cònjuge o la seva parella estable, encara que el pis sigui només seu. L'escriptura per la qual va comprar el pis o, si el va heretar, la de l'herència. No cal l'original, perquè el notari mateix consulta el Registre de la Propietat abans de la signatura. L'últim rebut pagat de l'IBI. Hi consta la referència cadastral, el número amb què el Cadastre identifica el pis, que s'ha de donar al notari. A més, el comprador voldrà comprovar que està pagat, perquè el pis respon dels rebuts pendents encara que canviï de propietari. El certificat de la comunitat de propietaris que diu si el pis deu alguna cosa o està al corrent. A Catalunya no es pot signar l'escriptura sense aquest certificat, llevat que el comprador i el venedor hi renunciïn expressament. Demani'l a l'administrador amb una o dues setmanes de marge. La cèdula d'habitabilitat vigent, que acredita que el pis reuneix les condicions mínimes per viure-hi. A Catalunya l'habitatge l'ha de tenir en el moment de la venda, llevat d'algunes excepcions. Si ha caducat, renovi-la abans. El certificat d'eficiència energètica registrat, amb la seva etiqueta. Se n'adjunta una còpia a l'escriptura de venda. El que li demanaran segons el cas Si queda hipoteca, el certificat del banc amb el deute pendent a la data de la signatura. El normal és pagar-la a la notaria amb una part del preu i que el banc signi després la cancel·lació. Si el pis està llogat, la prova que va comunicar la venda al llogater, que pot tenir dret a comprar-lo abans que ningú. Si algú va adquirir el pis després del 9 d'abril de 2008 en una execució hipotecària, sigui el banc o qui va guanyar la subhasta, o per una dació en pagament, en què el deutor el lliura al banc per saldar el deute, la prova que va comunicar la venda a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. En aquests casos pot tenir dret a comprar-lo pel mateix preu. Cal fer la comunicació encara que el pis hagi canviat de propietari després, també si vostè el va comprar en la subhasta d'aquella execució. Si el va comprar en una altra subhasta, que no venia d'una execució hipotecària, la seva venda no hi està subjecta per aquest motiu. Si és un habitatge de protecció oficial, l'autorització de la Generalitat per vendre'l, que a més en controla el preu màxim. Si vostè no resideix a Espanya, el seu NIE. El comprador haurà de retenir el 3 % del preu a compte dels seus impostos. Abans de signar les arres Reuneixi aquests documents abans de signar el contracte d'arres, el que se signa en pagar el senyal, perquè el comprador els demanarà per decidir. Si l'edifici ha passat la inspecció tècnica, el comprador també li pot demanar aquest informe, que sol tenir l'administrador. A la resta d'Espanya també s'exigeix el certificat de la comunitat, tot i que el comprador pot dispensar el venedor d'aportar-lo. La cèdula d'habitabilitat, en canvi, no existeix a totes les comunitats autònomes.