Es pot vendre un pis sense cèdula d'habitabilitat a Catalunya?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

En general, no. A Catalunya tots els habitatges han de tenir la cèdula d'habitabilitat vigent quan es venen. És el document que acredita que l'habitatge compleix les condicions mínimes per viure-hi. El notari l'ha d'exigir abans de signar l'escriptura i, sense la cèdula, el Registre de la Propietat no inscriu la venda. Només en uns pocs casos el comprador pot eximir expressament el venedor, per exemple si l'habitatge s'ha de rehabilitar o enderrocar. El que exigeix la llei catalana La cèdula ha d'existir en el moment de la venda, també quan es ven un pis usat per segona vegada o més. El notari l'ha d'exigir. Si falta i no hi ha cap excepció, l'escriptura no s'ha de signar. El registrador tampoc no pot inscriure la compra. Fora de les excepcions, no val que comprador i venedor hi renunciïn. Segons el decret català d'habitabilitat, la cèdula de primera ocupació, la dels habitatges nous, té una vigència de vint-i-cinc anys. Quan caduca, es demana la de segona ocupació, que té una vigència de quinze. Si la que té el pis ha caducat, cal renovar-la abans de vendre, amb el certificat d'un tècnic que acrediti que l'habitatge continua complint les condicions mínimes. El comprador la necessitarà, a més, per contractar la llum, l'aigua o el gas, perquè les companyies l'han de demanar. Les excepcions Només en els habitatges que no són de nova construcció, el comprador pot eximir expressament el venedor de lliurar la cèdula en aquests casos: Si l'habitatge s'ha de rehabilitar o enderrocar. Per rehabilitar-lo cal presentar al notari l'informe d'un tècnic que acrediti que podrà obtenir la cèdula després de les obres. El Registre ho fa constar fins que es presenti la cèdula o s'acrediti l'enderrocament. Si les dues parts reconeixen que l'immoble no es destinarà a habitatge. Si, per causes excepcionals, acorden davant el notari lliurar-la més tard. Cal presentar la sol·licitud de la cèdula ja registrada i un certificat d'habitabilitat signat per un tècnic. Tampoc no s'exigeix en les herències, en les donacions ni en les adjudicacions en una subhasta. Però qui rep l'habitatge la necessitarà igualment per viure-hi, llogar-lo o contractar els subministraments. Si l'habitatge no la pot obtenir Si no compleix les condicions mínimes, per exemple de superfície, d'alçada o de ventilació, no podrà obtenir la cèdula i el problema no és de papers. Només es pot vendre per rehabilitar-lo, amb l'informe del tècnic, per enderrocar-lo o per a un ús que no sigui d'habitatge. Un contracte privat signat sense cèdula no és nul per això, però si després l'habitatge no la pot obtenir, el comprador pot reclamar al venedor. A la resta d'Espanya, la cèdula d'habitabilitat només existeix en algunes comunitats. En la majoria el que es demana és la llicència de primera ocupació o una declaració responsable, que no s'exigeix en cada venda.