Quina diferència hi ha entre la llicència de primera ocupació i la cèdula d'habitabilitat? Quina cal a Catalunya?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Són dos controls diferents, de dues administracions. La primera ocupació és urbanística i serveix perquè l'Ajuntament comprovi que l'edifici acabat s'ajusta a la llicència d'obres. A Catalunya avui es tramita, en general, amb una comunicació prèvia en lloc d'una llicència. La cèdula d'habitabilitat acredita que l'habitatge compleix les condicions mínimes per viure-hi i l'expedeix l'Agència de l'Habitatge de Catalunya o l'ens local que tingui delegada aquesta funció. Un habitatge nou necessita totes dues, primer la comunicació a l'Ajuntament i després la cèdula, mentre que per vendre o llogar un pis usat el que es demana és la cèdula vigent. La primera ocupació, de l'Ajuntament Quan s'acaba un edifici, l'Ajuntament ha de poder comprovar que el que s'ha construït s'ajusta a la llicència d'obres. Durant anys es va fer amb una llicència de primera ocupació i molta gent encara l'anomena així. A Catalunya, la llei d'urbanisme sotmet avui la primera ocupació d'un edifici a una comunicació prèvia a l'Ajuntament. Continua necessitant llicència la primera ocupació parcial, la d'una part de l'edifici. També la necessita, en general, la dels edificis en sòl no urbanitzable, el sòl rústic. La comunicació prèvia no és una llicència. És un escrit del promotor o del propietari, amb la documentació de l'obra, que produeix efectes des que es presenta, sense esperar que l'Ajuntament resolgui. L'Ajuntament pot comprovar després que l'obra s'ajusta al que s'ha autoritzat i, si no és així, ordenar que es corregeixi o sancionar. La cèdula, de la Generalitat La cèdula d'habitabilitat acredita que l'habitatge compleix les condicions mínimes per viure-hi, com ara la superfície, l'alçada o la ventilació. N'hi ha de dues classes: La de primera ocupació, per als habitatges nous i alguns de rehabilitats, que té una vigència de vint-i-cinc anys. Es demana després de presentar la comunicació prèvia de primera ocupació, amb el certificat final d'obra i d'habitabilitat que signen els tècnics de l'obra i una còpia d'aquesta comunicació. La de segona ocupació, que es demana quan l'habitatge ja no té una cèdula vigent. Té una vigència de quinze anys i cal renovar-la quan caduca. Quina cal a Catalunya Si compra un habitatge nou, calen totes dues, en aquest ordre, primer la comunicació prèvia a l'Ajuntament i després la cèdula de primera ocupació. Demani còpia de totes dues abans de signar l'escriptura. Si compra, ven o lloga un pis usat, el que es demana és una cèdula vigent. Serà la de primera ocupació si encara no han passat els seus vint-i-cinc anys i, si no, la de segona ocupació. La primera ocupació de l'edifici es va resoldre quan es va construir. A la resta d'Espanya, la majoria de les comunitats no tenen cèdula i demanen la llicència de primera ocupació o, on l'han substituïda, una declaració responsable. Només unes poques tenen cèdula.