Si em faig enrere després de signar les arres, perdo el que vaig pagar? I si es fa enrere el venedor?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de la classe d'arres que hagi signat. Si són penitencials, vostè pot desistir perdent el que va pagar i el venedor ho pot fer retornant-li el doble. Si són confirmatòries, que a Catalunya són les que hi ha si el contracte no diu una altra cosa, cap dels dos no es pot fer enrere. Qui no compleix es pot veure obligat a signar la venda o a pagar els danys que causi, que poden ser més o menys que les arres. Amb arres penitencials Si es fa enrere vostè, perd el que va lliurar. A Catalunya no ho perd si desisteix perquè el banc li ha denegat la hipoteca que preveia el contracte, amb les condicions que estableix la llei i si el contracte no ho exclou. Si es fa enrere el venedor, li ha de retornar el doble del que va rebre. En principi, qui desisteix no deu res més, perquè exerceix un dret que li dona el contracte. Cal desistir dins del termini pactat i comunicar-ho de manera que en quedi constància, per exemple amb un burofax. Si el venedor no es presenta a la signatura ni diu res, diversos tribunals ho han tractat com un desistiment, amb la devolució del doble. Algun, en canvi, ho ha tractat com un incompliment, que permet exigir la venda o els danys. Amb arres confirmatòries El contracte obliga tots dos i les arres són un pagament a compte del preu. Si vostè no compra, el venedor li pot exigir que signi i pagui la resta o resoldre el contracte, és a dir, desfer-lo, amb una indemnització pels danys que provi. Es pot quedar el que vostè va pagar a compte d'aquests danys, però no el fa seu automàticament. Si és el venedor qui no ven, vostè li pot exigir que signi l'escriptura o resoldre el contracte i reclamar el que va pagar més els danys, però no el doble. Si el demanda perquè signi, pot demanar que la demanda s'anoti al Registre de la Propietat, de manera que qui compri després el pis quedi subjecte al que digui la sentència. Per exemple, amb un preu de 300.000 euros i 30.000 d'arres, si al venedor li ofereixen 330.000 euros, amb arres confirmatòries vostè li pot exigir que li vengui per 300.000. Amb penitencials, el venedor se'n desliura retornant-li 60.000. Abans de fer el pas Llegeixi bé el contracte. Si les arres són penals, qui incompleix les perd o en paga l'import com a pena. Segons com estiguin redactades, l'altre pot exigir, a més, que es compleixi el contracte. Si és l'altra part la que no apareix el dia de la signatura, vagi a la notaria i demani una acta que deixi constància que vostè s'hi va presentar disposat a signar. Si és un particular, qui cobra per un desistiment té un guany que ha de declarar a l'IRPF. És el cas del venedor que es queda les arres o del comprador que rep el doble, pel que excedeixi del que va pagar. Si ha de reclamar els diners, faci-ho per escrit. Abans de demandar, la llei exigeix intentar un acord, per exemple amb una proposta per escrit o una mediació.