Quant de temps pot passar entre el contracte d'arres i l'escriptura? Qui decideix la data de la signatura?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

El que pactin el comprador i el venedor, perquè la llei no fixa ni un mínim ni un màxim. A la pràctica, el més habitual és entre un i tres mesos. Pot caldre més temps si el comprador necessita hipoteca o cal cancel·lar la del venedor. La data la fixa el contracte, normalment com un dia límit abans del qual una de les parts, sovint el comprador, comunica a l'altra la notaria, el dia i l'hora. Si el contracte no diu res, qualsevol dels dos pot demanar a l'altre que signi en un termini raonable. El termini Si el contracte no fixa un termini, el Codi civil de Catalunya obliga el venedor a lliurar el pis sense retards injustificats i el comprador a pagar el preu en rebre'l. La llei només posa un límit en un cas. Les arres penitencials que es dipositen davant notari i es fan constar al Registre de la Propietat, una possibilitat que només existeix a Catalunya, es poden pactar com a màxim per sis mesos. En fixar el termini, tingui en compte el que cal fer abans de signar: Si necessita hipoteca, la llei de crèdit immobiliari obliga el banc a lliurar-li la documentació del préstec almenys deu dies naturals abans de signar-lo. A més, com a molt tard el dia anterior, vostè ha d'anar al notari que triï perquè li expliqui el préstec i ho faci constar en una acta. En una sentència del 2024, el Tribunal Superior de Justícia de Catalunya va considerar insuficient un termini de vint dies per obtenir la hipoteca. Si el pis té una hipoteca del venedor, caldrà un certificat del seu banc amb el que queda per pagar, per cancel·lar-la el dia de la signatura. Si el pis està llogat, cal comunicar abans la venda al llogater, que pot tenir dret a comprar-lo abans que ningú. Si l'habitatge és dels que la Generalitat pot comprar abans que ningú, com els adquirits després del 9 d'abril de 2008 en una execució hipotecària, sigui pel banc o per qui va guanyar la subhasta, encara que s'hagin venut després, el venedor ha de comunicar abans la venda a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, que té dos mesos per decidir si el compra. Qui decideix la data i el notari Ho decideix el contracte. Convé que digui qui comunica la notaria, el dia i l'hora, amb quants dies d'antelació i per quin mitjà. Per canviar la data cal l'acord de tots dos. Deixi-ho per escrit. N'hi ha prou amb un intercanvi de correus electrònics en què tots dos acceptin el nou dia límit. Entre particulars, si el contracte no diu qui tria el notari, el tria qui paga la major part dels seus honoraris, que a Catalunya sol ser el comprador. Amb hipoteca, el normal és signar la venda davant el notari que el comprador triï per al préstec. Si arriba el dia i l'altra part no apareix, vagi a la notaria i demani una acta que deixi constància que vostè s'hi va presentar disposat a signar. El que passi després depèn de la classe d'arres. Un retard curt no sempre permet desfer el contracte, llevat que aquest digui que, passada aquella data, la venda ja no interessa.