Qui tria el notari? Me'l pot imposar el venedor, la immobiliària o la promotora?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Si compra a una promotora, a un banc o a una altra empresa que ven pisos de manera habitual, el notari el tria vostè, encara que el contracte digui una altra cosa. Si compra a un particular, val el notari que hagin pactat i, si no han pactat res, tria qui pagui la major part de la notaria, que a Catalunya sol ser el comprador. La immobiliària li pot proposar un notari, però no imposar-l'hi. Triar un notari o un altre no canvia l'aranzel, que és el mateix a tot Espanya. El que diu el Reglament notarial Qui acudeix a un notari té dret a triar-lo. Quan són dos els qui signen, com en una compravenda, el Reglament notarial diu qui tria: Si el venedor és una persona o una empresa que ven habitatges de manera habitual, com una promotora, un banc o un fons, tria el comprador. Passa el mateix si el contracte és dels que l'empresa prepara amb unes condicions generals iguals per a tots els clients. És un dret del comprador i una clàusula del contracte no l'hi pot treure. En els altres casos, com la venda entre particulars, mana el que hagin pactat. Si no han pactat res, tria qui hagi de pagar la major part de l'aranzel. A Catalunya, llevat de pacte, l'escriptura la paga el comprador, de manera que en principi tria ell. Els notaris han de respectar aquesta elecció i no poden fer res que la limiti. A la resta d'Espanya la llei reparteix la notaria d'una altra manera entre venedor i comprador i és més discutible qui tria si no hi ha pacte, de manera que el més prudent és deixar-ho escrit en el contracte. La promotora, el banc i la immobiliària Si compra a una promotora, pot triar notari encara que el contracte ja en designi un. L'únic límit és que el que triï tingui una relació raonable amb les persones que signen o amb el pis, per exemple que sigui a la ciutat del pis o a la d'alguna de les parts. Si necessita una hipoteca, també tria vostè el notari del préstec. Davant seu haurà de signar, com a molt tard el dia abans, una acta en què el notari comprova que el banc l'ha informat. El normal és signar la compra i la hipoteca el mateix dia davant d'aquest notari. La immobiliària no és part de la compravenda. Li pot proposar un notari, però no imposar-l'hi. Si el contracte d'arres que li prepara ja en designa un i vostè el signa, això és un pacte amb el venedor. Si vol triar vostè, digui-ho abans de signar-lo.