Quins riscos té comprar un pis sobre plànol i com em protegeixo?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Qui compra sobre plànol paga una part del preu per un habitatge que encara no existeix, així que el risc principal és que l'obra no s'acabi o s'endarrereixi. Per això la llei obliga la promotora a garantir amb un aval o amb una assegurança els diners que cobra abans del lliurament. Els altres riscos són que li lliurin una cosa diferent de la que li van prometre, que el pis arribi amb càrregues, com la hipoteca de la promotora, o que li cobrin despeses que no li corresponen. Per protegir-se, comprovi la llicència i el Registre de la Propietat abans de signar i deixi per escrit en el contracte la data de lliurament, les qualitats i la forma de pagament. Pagui només al compte especial que indiqui el contracte i amb la garantia ja a nom seu. El que pot sortir malament Que l'obra no comenci o no s'acabi, per exemple perquè la promotora es quedi sense finançament o entri en concurs de creditors. Per a aquest cas hi ha l'aval o l'assegurança que la llei li exigeix. Que el lliurament s'endarrereixi. Si passa la data pactada, podrà desfer la compra i recuperar el que ha pagat o donar més termini a la promotora. Si la vol desfer, no esperi que el citin per signar l'escriptura. Que la promotora vengui abans de tenir la llicència d'obres. A Catalunya, la llei del dret a l'habitatge no li permet vendre sobre plànol ni cobrar a compte sense la llicència i sense les garanties i les assegurances obligatòries. Que li lliurin una cosa diferent de la que li van prometre, en qualitats, superfície, zones comunes o plaça d'aparcament. Si compra com a particular, la promotora queda obligada pel que anuncien la publicitat i la memòria de qualitats, el document que descriu els materials i les instal·lacions, encara que no consti en el contracte. Que el pis arribi amb càrregues, com la hipoteca amb què la promotora va finançar l'obra. A Catalunya, aquesta hipoteca ha d'estar dividida entre els pisos, de manera que cadascun respongui només de la seva part. Que li cobrin despeses que són de la promotora, com les de les escriptures d'obra nova i de divisió horitzontal o les de la hipoteca amb què va finançar l'obra. Si compra com a particular, la llei no permet que li les carreguin. Abans de signar i de pagar Demani la llicència d'obres i comprovi a l'Ajuntament que existeix i que correspon a aquest edifici. Demani una nota simple del solar, el resum que dona el Registre de la Propietat de qui és una finca i quines càrregues té. Així sabrà si el terreny és de la promotora i si té hipoteques o embargaments. Demani els plànols de l'habitatge, amb la superfície útil i construïda, la memòria de qualitats i les dades de les garanties. A Catalunya, la llei obliga la promotora a lliurar aquesta documentació en la venda. No pagui res, tampoc una reserva, sense tenir abans el certificat de l'aval o la pòlissa de l'assegurança a nom seu. El que ha de dir el contracte Una data de lliurament concreta, no aproximada. Encara millor si diu que, si no es compleix, vostè podrà desfer la compra sense haver de donar més termini a la promotora. La memòria de qualitats i els plànols, signats com a annex. Els materials només s'haurien de poder canviar per uns altres de qualitat igual o superior. El calendari de pagaments, el compte especial en què s'han de fer i l'aval o l'assegurança que els cobreix, amb el banc o l'asseguradora que el dona. La llei exigeix que el contracte ho digui. Què passarà amb la hipoteca de la promotora, si vostè es podrà quedar la part del seu pis o si la promotora la cancel·larà abans de l'escriptura. Si compra com a particular, la clàusula que l'obligui a quedar-se-la o el penalitzi si no ho fa pot ser abusiva. Qui paga cada despesa. Accepti només per escrit qualsevol canvi posterior, en el projecte o en la data de lliurament. El que convé fer si en rebre les claus troba desperfectes és una altra qüestió.