Si compro un habitatge nou, quin IVA i quin AJD pago a Catalunya?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Si compra l'habitatge al promotor en la seva primera venda, paga l'IVA del 10 %, o del 4 % si és un habitatge de protecció oficial de règim especial o de promoció pública. A més, paga l'impost sobre actes jurídics documentats (AJD) per l'escriptura, que a Catalunya és de l'1,5 % del valor. Si té 35 anys o menys, compra el seu habitatge habitual i la seva renda no passa de 36.000 euros, l'AJD està bonificat al 100 %, és a dir, no el paga. No paga l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP), que és el de l'habitatge de segona mà. Quan és nou per a Hisenda Per a Hisenda, l'habitatge és nou quan el ven per primera vegada el promotor que l'ha construït o rehabilitat. Aquesta primera venda paga IVA. Les següents paguen ITP, encara que l'habitatge estigui per estrenar. Hi ha un cas que sol sorprendre. Si el promotor l'ha tingut llogat sense opció de compra, o l'ha fet servir ell, durant dos anys seguits o més, la seva venda ja no compta com a primera i paga ITP. L'excepció és que el compri el mateix llogater que l'ocupava. L'IVA El 10 % per a l'habitatge, amb fins a dues places d'aparcament i els annexos, com ara un traster, que es venguin amb l'habitatge. Un local de negoci paga el 21 %, encara que es vengui juntament amb l'habitatge. El 4 % per als habitatges de protecció oficial de règim especial o de promoció pública que ven el seu promotor. Els d'altres règims de protecció paguen el 10 %. Si compra sobre plànol, l'IVA es paga també amb cada quantitat que lliuri a compte. El cobra el promotor a la seva factura i l'ingressa ell a Hisenda. Vostè no presenta res per l'IVA. L'AJD de l'escriptura El paga el comprador. Es presenta i es paga a l'Agència Tributària de Catalunya amb el model 600, en el termini d'un mes des de la data de l'escriptura, igual que l'ITP. A Catalunya és de l'1,5 %. Es calcula sobre el preu sense l'IVA o, si és més alt, sobre el valor de referència del Cadastre. Des del 27 de juny de 2025 no el paguen els compradors de 35 anys o menys que adquireixen el seu habitatge habitual i tenen una renda de fins a 36.000 euros. La renda es mesura igual que per a l'ITP reduït dels joves. Tot i així, han de presentar el model 600 dins del termini i aplicar-hi la bonificació. L'AJD de l'escriptura de la hipoteca no el paga vostè, sinó el banc. Per exemple, per un habitatge nou de 300.000 euros, amb un valor de referència més baix, un comprador de 40 anys paga 30.000 euros d'IVA al promotor i 4.500 euros d'AJD, en total 34.500 euros. Si té 35 anys o menys i compleix el límit de renda, paga només els 30.000 euros de l'IVA. El mateix comprador de 40 anys pagaria 30.000 euros d'ITP si l'habitatge fos de segona mà. A la resta d'Espanya l'IVA és el mateix, excepte a les Canàries, Ceuta i Melilla, que tenen impostos propis. El tipus de l'AJD el fixa cada comunitat autònoma.