Quins impostos es paguen en comprar un habitatge a Catalunya?
Depèn de si l'habitatge és de segona mà o nou. En el de segona mà, el comprador paga l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP), que a Catalunya és del 10 % fins a 600.000 euros i puja per trams a partir d'aquesta xifra. Si és nou i l'hi ven el promotor, paga l'IVA, en general del 10 %, més l'impost sobre actes jurídics documentats (AJD) de l'escriptura, que a Catalunya és de l'1,5 %. L'ITP i l'AJD es calculen sobre el preu o, si és més alt, sobre el valor de referència del Cadastre. Alguns compradors, com ara els joves, tenen un tipus reduït, mentre que els grans tenidors paguen el 20 %.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueL'habitatge de segona mà
Si compra a un particular, o a una empresa que ven un habitatge ja usat, paga l'ITP. És un impost del comprador per llei, així que, encara que es pacti una altra cosa, Hisenda el reclamarà a vostè. L'escriptura de compravenda no paga, a més, l'AJD.
Des del 27 de juny de 2025, l'ITP dels habitatges a Catalunya es calcula amb aquesta tarifa per trams. Com en l'IRPF, cada percentatge s'aplica només a la part del valor que cau dins del seu tram:
- Fins a 600.000 euros, el 10 %.
- De 600.000 a 900.000 euros, l'11 %.
- De 900.000 a 1.500.000 euros, el 12 %.
- Per sobre d'1.500.000 euros, el 13 %.
Per exemple, per un pis de 700.000 euros es paguen 60.000 euros pels primers 600.000 i 11.000 pels altres 100.000, en total 71.000 euros. Aquesta tarifa la fixa el Codi tributari de Catalunya, en la redacció que li va donar el Decret llei 5/2025.
Hi ha una excepció pensada per a inversors que actuen com a empresaris. Si una empresa li ven un habitatge usat i vostè es pot deduir l'IVA, l'empresa pot renunciar a l'exempció de l'IVA. Aleshores la venda paga IVA en lloc d'ITP i l'escriptura, un AJD del 3,5 %.
L'habitatge nou
Si compra al promotor un habitatge acabat de construir o de rehabilitar, en la seva primera venda, no paga ITP. Paga l'IVA que li cobra el promotor, que és del 10 % en general i del 4 % en els habitatges de protecció oficial de règim especial o de promoció pública. A més, paga l'AJD de l'escriptura, que a Catalunya és de l'1,5 %. Els joves de 35 anys o menys amb una renda de fins a 36.000 euros no paguen aquest AJD si compren el seu habitatge habitual.
Altres despeses que convé distingir
- La plusvàlua municipal és, en general, un impost del venedor.
- L'AJD de l'escriptura de la hipoteca el paga el banc.
- La notaria i el Registre de la Propietat no són impostos. A Catalunya, llevat de pacte, també els paga el comprador.
A la resta d'Espanya, l'ITP i l'AJD els fixa cada comunitat autònoma, així que els tipus canvien d'una a una altra. L'IVA és el mateix, excepte a les Canàries, Ceuta i Melilla, que tenen impostos propis.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.