Què és el valor de referència del Cadastre i com es consulta?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

És el valor que la Direcció General del Cadastre fixa cada any per a cada immoble a partir dels preus de les compravendes reals signades davant notari a la seva zona. Des del 2022 és el valor mínim sobre el qual es paga l'ITP, o l'AJD si l'habitatge és nou, així que si el preu és més baix, l'impost es calcula sobre el valor de referència. No s'ha de confondre amb el valor cadastral del rebut de l'IBI. Es consulta a la Seu Electrònica del Cadastre amb la referència cadastral del pis i la data de la compra. Convé fer-ho abans de signar, per saber sobre quin valor pagarà l'impost. Què és i per què importa en comprar El Cadastre analitza els preus de les compravendes de cada zona i amb aquests preus fixa uns valors mitjans, que publica en mapes de valors. Al valor de cada immoble li aplica després una reducció perquè no superi el valor de mercat. Existeix des de l'1 de gener de 2022. La llei l'utilitza com a base mínima de l'ITP i de l'AJD, igual que en l'impost sobre successions i donacions. Si el preu de l'escriptura és més alt, es paga sobre el preu. Si és més baix, sobre el valor de referència. Per exemple, si compra un pis per 250.000 euros i el seu valor de referència és de 280.000, l'ITP al 10 % és de 28.000 euros, no de 25.000. El valor cadastral, el que apareix al rebut de l'IBI, és un altre de diferent i serveix per calcular aquest impost. El valor de referència no canvia el que es paga d'IBI. Com consultar-lo abans de comprar Demani al venedor la referència cadastral del pis. Figura al rebut de l'IBI i sol figurar també a la nota simple, el resum que dona el Registre de la Propietat de qui és el pis i quines càrregues té. Consulti el valor a la Seu Electrònica del Cadastre amb aquesta referència i la data prevista de l'escriptura. Cal identificar-se. Com que no és una dada protegida, el pot consultar tot i que encara no en sigui el propietari. El valor es fixa cada any. Si l'escriptura s'acaba signant en un any diferent del previst, el valor pot canviar. Si li sembla massa alt Si el valor és alt perquè el Cadastre descriu malament el pis, per exemple els seus metres, el seu ús o la seva antiguitat, el titular pot demanar en qualsevol moment que es corregeixin les dades. El certificat que explica com s'ha calculat el valor, anomenat de motivació, només el pot demanar el titular cadastral. Abans de comprar, totes dues coses les hauria de demanar el venedor. El valor de referència no es recorre per separat, sinó en el mateix impost. Com fer-ho és una altra qüestió. A la resta d'Espanya la regla és la mateixa, excepte al País Basc i Navarra, que tenen el seu propi sistema.