Puc vendre un pis a un dels meus fills? Necessito el permís dels altres? I si és per sota del seu valor?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, l'hi pot vendre i no necessita el permís dels seus altres fills. A Catalunya la llegítima dona als fills dret a cobrar un valor de l'herència, no a béns concrets, de manera que els altres no poden impedir la venda. Si ven a preu de mercat i el seu fill paga de debò, no hi ha cap problema. Si ven per sota del seu valor, la diferència és un regal que pot comptar en la llegítima dels altres quan vostè mori. A més, a efectes fiscals compta el valor del pis i la diferència pot tributar com a donació, de manera que vendre barat no sol estalviar impostos. Els altres fills Cap llei no exigeix el permís dels altres fills per vendre a un d'ells. A Catalunya la llegítima no fa els fills propietaris d'una part dels béns. Els dona dret a cobrar un valor quan mor el pare o la mare. Per això no poden impedir la venda ni anul·lar-la pel fet de ser legitimaris. El que els pot afectar és el preu: Si el seu fill paga el preu de mercat, els diners ocupen el lloc del pis en el seu patrimoni i la llegítima dels altres no canvia. Si paga menys, la diferència és una liberalitat, és a dir, un regal. Per calcular la llegítima se sumen les donacions dels deu anys anteriors a la defunció, de manera que aquesta diferència pot comptar. Si amb això els altres no arriben a cobrar la seva llegítima, poden demanar que es redueixi. Si el seu fill no paga el preu de debò, el que hi ha és una donació disfressada de venda. La seva validesa es pot discutir, de manera que si vol ajudar el seu fill és més segur fer una donació declarada. Amb el Codi civil comú, que regeix a la major part de la resta d'Espanya, la llegítima dels fills és de dos terços de l'herència i el que s'ha donat a un fill es té en compte en repartir-la, però tampoc no cal el permís dels altres per vendre. Algunes comunitats, com l'Aragó, Navarra, el País Basc, Galícia o les Balears, tenen regles pròpies. Els impostos El seu fill paga l'impost sobre transmissions patrimonials sobre el preu o sobre el valor de referència, el que fixa el Cadastre per a cada immoble a partir de les vendes de la zona, si aquest és més alt. Vostè declara en la seva renda el guany, si n'hi ha. Si el preu és inferior al de mercat, Hisenda pren el valor de mercat, de manera que vendre barat no li estalvia impostos a vostè. La diferència entre el valor del pis i el preu es pot tractar com una donació, per la qual el seu fill pagaria a més l'impost sobre donacions. Vostè paga la plusvàlua municipal, com qualsevol venedor. Com fer-ho amb seguretat Fixi un preu de mercat, millor amb una taxació independent. El seu fill l'ha de pagar amb diners seus i per transferència, perquè quedi constància del pagament. Si el que vol és ajudar-lo, compari abans el que costaria una donació declarada del pis o dels diners, que entre pares i fills té a Catalunya una tarifa reduïda si es fa en escriptura pública.