Si deixo el meu fill viure gratis en un pis meu, què he de pagar a Hisenda?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

A la seva declaració de la renda haurà d'incloure com a ingrés una quantitat que Hisenda atribueix als pisos que no són l'habitatge habitual del seu propietari ni estan llogats, encara que no li donin res. És el 2 % del valor cadastral del pis l'any, o l'1,1 % en molts municipis. No pot restar cap despesa. El seu fill no ha de declarar res per viure-hi. Si li cobra alguna cosa, encara que sigui poc, ja és un lloguer, amb altres regles. La renda imputada Hisenda entén que qui té un pis a la seva disposició n'obté una renda, encara que no cobri res. Per això li imputa, és a dir, li compta com a ingrés, una quantitat que es calcula així: És el 2 % del valor cadastral, que figura al rebut de l'IBI. És l'1,1 % si el Cadastre ha fet una revisió general dels valors del municipi en els anys que fixa la llei. Les dades fiscals que Hisenda facilita per a la renda indiquen si el valor del pis està revisat. Es compta pels dies de l'any en què el pis ha estat en aquesta situació i segons la part del pis que sigui seva. Se suma al seu sou, a la seva pensió i als altres ingressos i tributa al tipus dels seus últims euros. No pot restar l'IBI, la comunitat ni les reparacions. Per exemple, amb un valor cadastral de 120.000 euros li imputaran 2.400 euros l'any, o 1.320 amb l'1,1 %. Si els seus últims euros tributen al 30 %, en pagarà uns 720 euros, o 396. Que sigui gratis de debò Deixar el pis gratis no és un lloguer, però la llei presumeix que qui cedeix un bé en cobra, llevat de prova en contra. Convé poder provar que és gratis: Signi amb el seu fill un document que digui que li deixa el pis gratis i que el retornarà quan vostè el demani. També li servirà per recuperar-lo si el necessita. Que el seu fill no li pagui res. El més prudent és que les despeses pròpies del pis, com l'IBI o la comunitat, les continuï pagant vostè, perquè no es puguin veure com un preu. Si el seu fill li paga una renda, encara que sigui baixa, és un lloguer. L'haurà de declarar i, com que és el seu fill, la llei no li permet declarar per aquest lloguer menys d'un mínim, que avui és el que Hisenda li imputaria si el pis estigués buit. El que pot canviar Si el decret d'octubre de 2026 es convalida, és a dir, si el confirma el Congrés, des del 2027 el percentatge dependrà de la suma dels valors cadastrals de tots els immobles que vostè tingui en aquesta situació i anirà de l'1,1 % al 3 %, per trams. També canviarà aquest mínim del lloguer entre parents. De vegades es diu que deixar viure gratis un fill és fer-li una donació de l'ús del pis, amb el seu impost. No consta cap criteri d'Hisenda ni de l'Agència Tributària de Catalunya que ho tracti així. Una altra cosa és regalar-li el pis o el seu usdefruit, que sí que és una donació.