Quant es paga a Hisenda per llogar un pis?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

El que cobra pel lloguer es declara a la renda de l'any següent. Del que s'ha cobrat es resten les despeses del pis i, si queda un resultat positiu, la llei li permet reduir-lo, en general un 50 % si el contracte es va signar des del 26 de maig de 2023 o un 60 % si és anterior. El que queda se suma als seus altres ingressos i paga al tipus dels seus últims euros, que per a qui resideix a Catalunya va, amb l'escala de 2025, del 19 % al 50 %. El lloguer d'habitatge no porta IVA i el llogater no li reté res. Com es calcula Per a Hisenda, el lloguer és un rendiment del capital immobiliari, el que li produeix un immoble que no fa servir per a un negoci. Es calcula pis per pis i any per any: Els ingressos són tot el que li paga el llogater durant l'any, també pels mobles o pels subministraments que li reemborsi. Les rendes que no li pagui es declaren igualment, llevat que hi hagi pactat una rebaixa o un ajornament. Es resten les despeses del temps en què el pis ha estat llogat, com ara l'IBI, la comunitat, les assegurances, les reparacions, els interessos del préstec i l'amortització pel seu desgast. Si el resultat és positiu, s'aplica la reducció. En els lloguers turístics no existeix i en els de temporada el més prudent és no comptar-hi. El que queda se suma al seu sou, la seva pensió i els seus altres ingressos, llevat dels de l'estalvi, com ara els interessos o els dividends, que tenen la seva pròpia escala. Tributa amb l'escala general, l'estatal més la de la seva comunitat autònoma. Com que l'escala puja per trams, el lloguer paga al tipus dels últims euros que vostè guanya, l'anomenat tipus marginal. Un exemple Amb l'escala de la renda de 2025, l'última que s'ha presentat, un propietari que resideix a Catalunya i lloga un pis per 1.000 euros al mes pagaria això: Ingressos de l'any, 12.000 euros. Despeses, 7.000 euros. Són 600 d'IBI, 1.200 de comunitat, 300 d'assegurança, 400 de reparacions i 4.500 d'amortització, el 3 % dels 150.000 euros que val la construcció sense el sòl. Rendiment net, 5.000 euros. Amb la reducció del 50 % en tributen 2.500. Si el contracte és anterior al 26 de maig de 2023, amb la del 60 % en tributen 2.000. Si la resta de la seva base liquidable, que és la xifra sobre la qual es calcula l'impost, és de 30.000 euros, aquests 2.500 tributen al 31 %, un 15 % estatal i un 16 % català. Paga 775 euros pel lloguer, o 620 amb la reducció del 60 %. El que també convé saber El llogater no li reté res, encara que sigui una empresa que lloga el pis com a habitatge per als seus empleats. Això sí, perquè no porti IVA, el contracte ha d'identificar els qui viuran al pis. El lloguer d'habitatge no porta IVA. Si el decret d'octubre de 2026 es convalida, és a dir, si el confirma el Congrés, des de l'1 de desembre de 2026 sí que en portaran, al 10 %, els pisos moblats que es lloguin per estades de fins a trenta nits, llevat que siguin l'habitatge habitual del propietari. Pels dies en què el pis està buit i no és el seu habitatge, Hisenda li compta com a ingrés el 2 % del seu valor cadastral, o l'1,1 % en molts municipis. Si el lloga al seu cònjuge o a un parent fins al tercer grau, com ara un fill, un germà o un nebot, no pot declarar menys del que Hisenda li comptaria si el pis estigués buit.