Quant es paga a Hisenda per llogar una plaça d'aparcament? Porta IVA?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de si la plaça es lloga amb un pis o sola. Si la lloga juntament amb el pis i al mateix llogater, no porta IVA i a la renda tributa com a part del lloguer de l'habitatge, amb la seva reducció. Si la lloga sola, porta un IVA del 21 % encara que vostè sigui un particular i a la renda tributa sense reducció. En tots dos casos, el que s'ha cobrat menys les despeses de la plaça se suma als seus altres ingressos i paga al tipus dels seus últims euros. L'IVA L'exempció de l'IVA de l'habitatge arriba al garatge i al traster que es lloguen juntament amb l'habitatge. El més segur és que la plaça vagi en el mateix contracte que el pis, amb el mateix llogater. Si lloga la plaça sola, o a algú que no és el llogater del pis, porta el 21 %. És igual que vostè sigui un particular, perquè per a l'IVA qui lloga un immoble és empresari. Això l'obliga, com amb un local, a donar-se d'alta a Hisenda, fer factura i presentar la declaració de l'IVA cada trimestre. Per exemple, si lloga la plaça sola per 100 euros al mes, la factura és de 121 euros. Vostè ingressa a Hisenda 21 euros al mes, 63 per trimestre, menys l'IVA que hagi pagat en les despeses de la plaça. La renda Es declara el que s'ha cobrat sense l'IVA i es resten les despeses de la plaça, com ara el seu IBI, la comunitat i l'amortització del 3 % del valor de la construcció. Si la plaça va amb el pis llogat com a habitatge, té, en principi, la mateixa reducció que el pis, que en els contractes signats des del 26 de maig de 2023 és en general del 50 %. Sola, no té reducció. Si el llogater és una empresa o un autònom que lloga la plaça per a la seva activitat i li paga més de 900 euros l'any, li retindrà el 19 %. Amb 75 euros al mes o menys, no hi ha retenció. El decret d'octubre de 2026 no canvia l'IVA ni la retenció de les places d'aparcament.