Quina llei s'aplica al lloguer d'una plaça d'aparcament i quant dura?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de si la plaça es lloga sola o amb el pis. Si el mateix propietari la lloga juntament amb el pis, s'apliquen les normes del lloguer d'habitatge, també pel que fa a la durada. Si es lloga sola, normalment es regeix pel que s'ha pactat i pel Codi civil comú, no per la Llei d'Arrendaments Urbans, encara que alguns tribunals hi apliquen aquesta llei. Sigui quina sigui la llei, la plaça llogada sola no té una durada mínima. Dura el que es pacti i, si no es va pactar res, s'entén llogada per mesos quan es paga cada mes. Sola o amb el pis Amb el pis. La Llei d'Arrendaments Urbans diu que les normes del lloguer d'habitatge s'apliquen també a les places d'aparcament, als trasters i als altres espais que el mateix propietari lloga com a accessoris del pis. La plaça segueix llavors el pis en tot, començant per la durada mínima de cinc anys, o de set si el propietari és una societat. Sola. L'opinió majoritària és que es regeix pel Codi civil comú, perquè la Llei d'Arrendaments Urbans s'aplica als lloguers d'edificacions i una plaça d'aparcament no es considera una edificació. No és una opinió unànime. Alguns tribunals tracten la plaça com un lloguer per a ús diferent del d'habitatge, igual que un local. Un garatge sencer llogat per explotar-lo com a aparcament públic sí que es regeix per la Llei d'Arrendaments Urbans, com un local de negoci. Una plaça en un solar o a l'aire lliure es regeix pel Codi civil comú. A la pràctica la diferència entre les dues lleis és petita, perquè també amb la Llei d'Arrendaments Urbans mana primer el que s'ha pactat i aquesta llei té poques regles pròpies per a aquests lloguers. Si s'hi apliqués aquesta llei, la fiança de dues mensualitats seria obligatòria i el llogater tindria dret a comprar la plaça abans que ningú si es ven, llevat que el contracte ho exclogui. A Catalunya regeix el mateix Codi civil comú, perquè el Codi civil de Catalunya no regula aquest lloguer. Quant dura i com s'acaba La plaça llogada sola dura el que es pacti. Si no es va pactar la durada, s'entén llogada pel període pel qual es paga, per mesos si la renda és mensual o per anys si és anual. En acabar aquest període, el contracte s'acaba sense necessitat d'avís. Però si, en acabar, el llogater continua utilitzant la plaça quinze dies sense que el propietari s'hi oposi ni l'hagi avisat abans, el contracte es renova pel període pel qual es paga la renda, normalment un mes. És el que s'anomena tàcita reconducció. Per evitar-la, qui vulgui acabar el contracte ho ha de comunicar per escrit i de manera que en quedi constància abans que acabi el període en curs. La llei no fixa una antelació mínima, però el més prudent és avisar amb la que digui el contracte o, si no diu res, amb un mes. A Hisenda Si es lloga sola, la plaça porta el 21 % d'IVA, que és el tipus general, encara que el propietari sigui un particular. Si es lloga amb el pis al mateix llogater, no porta IVA, igual que el pis. La plaça llogada sola no té en la declaració de la renda la reducció del lloguer d'habitatge i, a més, obliga el propietari a donar-se d'alta a Hisenda i a presentar la declaració de l'IVA cada trimestre. Si el llogater és una empresa o un autònom, ha de retenir el 19 % de la renda com a avançament de l'impost del propietari, llevat que el que li pagui en tot l'any no passi de 900 euros.