Què passa quan es compleixen els cinc anys? Es renova automàticament el contracte?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, si ningú no avisa del contrari. En complir-se els cinc anys, o set si el propietari és una persona jurídica, com ara una societat, el contracte es prorroga automàticament, d'any en any, fins a tres anys més, llevat que un dels dos avisi que no el vol renovar, el propietari amb almenys quatre mesos d'antelació i el llogater amb dos. Durant aquesta pròrroga el contracte continua igual i el llogater pot marxar al final de cada any avisant amb un mes d'antelació. Quan s'acaba, el contracte finalitza, tot i que en alguns casos el llogater pot demanar que s'allargui més. La pròrroga de fins a tres anys Si cap dels dos no avisa a temps, el contracte continua d'any en any fins a un màxim de tres anys més. En total, el contracte pot arribar a vuit anys amb un propietari persona física i a deu amb una persona jurídica. Si el contracte es va signar per més temps, tot això s'aplica quan s'acaba el termini pactat. La pròrroga és obligatòria per al propietari, que no hi pot posar fi. El llogater, en canvi, pot deixar de renovar el contracte al final de cada any avisant amb un mes d'antelació, o marxar abans amb un avís de trenta dies, perquè la llei li permet deixar el contracte en qualsevol moment passats els sis primers mesos. Es mantenen les condicions del contracte, també la renda i la seva actualització. Per exemple, si el contracte va començar l'1 de febrer de 2021 amb un propietari persona física, els cinc anys es van complir l'1 de febrer de 2026. Si ningú no va avisar, el contracte continua fins a l'1 de febrer de 2027 i, si el llogater no decideix marxar, pot arribar a l'1 de febrer de 2029. Quan s'acaben els tres anys El contracte finalitza en la seva data. Tot i així, el llogater pot demanar una pròrroga extraordinària si es troba en un d'aquests casos: Si l'habitatge és en una zona tensionada, la que es declara així pels preus alts del lloguer, com Barcelona i bona part de Catalunya, pot demanar fins a tres anys més, d'any en any. Qualsevol propietari l'ha d'acceptar, llevat d'excepcions com la necessitat d'ocupar l'habitatge. Si acredita una situació de vulnerabilitat social i econòmica amb un informe dels serveis socials emès en l'últim any, pot demanar fins a un any més. Només l'ha d'acceptar el gran tenidor, com anomena la llei el propietari amb molts habitatges. Des del 8 d'octubre de 2026 hi ha, a més, una pròrroga de fins a dos anys per a alguns contractes que eren vigents aquell dia, si el llogater està al corrent de pagament. No se suma a la de les zones tensionades. Aquestes pròrrogues també es poden demanar en complir-se els cinc o set anys, si el propietari ha avisat que no renova el contracte. Si ningú no diu res o el llogater no marxa Si, quan s'acaba el contracte, el llogater continua a l'habitatge quinze dies més sense que el propietari s'hi oposi, hi ha tàcita reconducció. És un contracte nou que dura un mes si la renda es paga per mesos i que es va renovant així. Qualsevol dels dos hi pot posar fi avisant abans que acabi el mes en curs. Per això, si el propietari vol recuperar l'habitatge, convé que ho digui per escrit abans de la data final. Si el llogater no marxa quan ho ha de fer, el propietari ha de presentar una demanda de desnonament. Des d'abril de 2025, abans de demandar ha d'intentar una negociació o una mediació. El que no pot fer és fer-lo fora pel seu compte.