S'acaba el meu contracte i em volen apujar el lloguer: quant me'l poden apujar en la renovació?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Primer comprovi si el seu contracte s'acaba de debò. Durant els cinc primers anys, o set si el propietari és una persona jurídica, com ara una societat, el contracte continua amb la mateixa renda i només és possible la pujada anual pactada. Passa el mateix en la pròrroga de fins a tres anys més que ve després si el propietari no li va comunicar amb quatre mesos d'antelació que no vol renovar. Si ho va comunicar a temps i li ofereix un contracte nou, la renda és lliure, però en una zona tensionada, com Barcelona, on la llei limita els lloguers, no pot passar de la que vostè paga, llevat d'un 10 % més en casos taxats. A més, vostè pot demanar quedar-se amb les mateixes condicions, fins a tres anys més en zona tensionada o fins a dos fora d'aquestes zones, si compleix els requisits. Mentre el contracte continua Durant els cinc o set primers anys, el contracte es prorroga cada any encara que el propietari no vulgui. Només pot recuperar l'habitatge abans si el necessita per a ell o per a un familiar proper, en els casos que preveu la llei. En complir-se aquests anys, si el propietari no li va comunicar almenys amb quatre mesos d'antelació que no renova, el contracte continua d'any en any fins a tres anys més. Durant tot aquest temps es mantenen les condicions del contracte. La renda només canvia amb la pujada anual de la clàusula, que fins al 31 de desembre de 2027 no pot passar del 2 % sense un nou acord. Una “renovació” amb una renda més alta és només una proposta i hi pot dir que no. Si signen un contracte nou Fora de les zones tensionades, la renda la fixen lliurement vostè i el propietari. En una zona tensionada, la renda del contracte nou no pot passar de la que vostè paga, actualitzada segons el seu contracte, ni se li poden carregar despeses que abans no pagava. Només és possible un 10 % més si en els dos anys anteriors es van fer obres de rehabilitació, de millora energètica o d'accessibilitat, o si el contracte nou és de deu anys o més. Si el propietari és un gran tenidor, que a Catalunya és qui té cinc o més habitatges a la zona, la renda tampoc no pot superar l'índex de referència del preu del lloguer del Ministeri d'Habitatge. Per exemple, si a Barcelona paga 900 euros, el contracte nou pot ser com a màxim de 900 euros, o de 990 euros si es dona un d'aquests casos. Les pròrrogues que pot demanar En zona tensionada, en acabar el contracte pot demanar quedar-s'hi fins a tres anys més, d'any en any, amb les mateixes condicions. El propietari només s'hi pot negar si pacten altres condicions, si signen un contracte nou amb els límits de renda o si necessita l'habitatge per a ell o per a un familiar proper. Fora de zona tensionada, pot demanar fins a dos anys més si el seu contracte era vigent el 8 d'octubre de 2026 i els seus cinc o set anys acaben abans del 31 de desembre de 2028, o si s'acaba la pròrroga de fins a tres anys o la tàcita reconducció, la renovació que es produeix quan, acabades les pròrrogues, ningú no dona per acabat el contracte. Ha d'estar al corrent de pagament i haver-ho estat els vuit mesos anteriors. No escau si vostè i el propietari pacten altres condicions, signen un contracte nou o renoven amb una renda almenys un 5 % més baixa. Tampoc si el propietari necessita l'habitatge per a ell o per a un familiar proper. Si està en situació de vulnerabilitat acreditada pels serveis socials i el propietari és un gran tenidor, pot demanar un any més. Demani la pròrroga per escrit abans que acabi el contracte. Mentrestant, continuï pagant la renda de sempre.