Què és una zona tensionada i com puc saber si el meu pis és en una?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

És un territori que la comunitat autònoma declara “zona de mercat residencial tensionat” perquè allà l'habitatge pesa massa en els ingressos de les llars o s'ha encarit molt més que la resta dels preus. Ho permet la llei estatal de l'habitatge de 2023 i la declaració dura tres anys, que es poden prorrogar. A Catalunya la Generalitat les declara per municipis i, després de les seves dues resolucions del 16 d'octubre de 2026, la llista queda en 302 municipis, entre els quals Barcelona i les principals ciutats de la seva àrea. Per saber si el seu pis és en una d'aquestes zones, comprovi si el seu municipi figura en aquesta llista. Quan es declara La Llei 12/2023, pel dret a l'habitatge, permet declarar-la quan es dona una d'aquestes dues situacions: El que paguen de mitjana les llars per la hipoteca o pel lloguer, sumant-hi les despeses i els subministraments bàsics, supera el 30 % dels seus ingressos mitjans. El preu de compra o de lloguer ha pujat en els cinc anys anteriors almenys tres punts més que l'IPC, l'índex que mesura la pujada general dels preus, acumulat en aquesta comunitat. Per exemple, si en aquests cinc anys l'IPC ha pujat un 15 %, el lloguer ha d'haver pujat almenys un 18 %. Passats els tres anys, la declaració es pot prorrogar d'any en any mentre es mantinguin aquestes condicions. Les primeres de Catalunya són del 2024. Com saber si el seu pis és en una Les resolucions de la Generalitat del 16 d'octubre de 2026 prorroguen un any la declaració de 118 municipis, entre els quals Barcelona, l'Hospitalet de Llobregat, Badalona, Terrassa, Sabadell, Girona i Tarragona. A més, en declaren 53 de nous, com ara Martorell, Sant Andreu de la Barca, Tordera o Vila-seca. Amb els 131 que es van afegir l'octubre de 2024, la llista queda en 302 municipis. En canvi, uns altres 22 que ja no compleixen les condicions queden fora de la pròrroga, entre els quals Lleida, Reus, Granollers, Figueres, Mollet del Vallès i Tortosa. Les resolucions es publiquen al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya. La llista també és als webs d'habitatge de la Generalitat i del Ministeri d'Habitatge. Si el seu pis és en un dels municipis que hi entren o que en surten, comprovi des de quina data regeix el canvi. Els nous comencen a aplicar els topalls quan el Ministeri d'Habitatge publica la declaració al Butlletí Oficial de l'Estat. Els que en surten continuen, en principi, fins que venç la seva declaració actual, previsiblement el març de 2027, de manera que fins aleshores el més prudent és continuar respectant els topalls. Què suposa si hi és La renda dels contractes nous té un topall. Si el pis va estar llogat com a habitatge en els cinc anys anteriors, no pot passar de l'última renda, amb l'actualització anual que preveia aquell contracte. Si el propietari és gran tenidor, no pot passar de l'índex de referència del Ministeri d'Habitatge. A Catalunya, aquest índex s'aplica també als pisos que no han estat llogats en aquest temps. A Catalunya, per a aquest topall, és gran tenidor qui té cinc o més immobles d'ús residencial a la zona. L'anunci i el contracte han d'indicar el preu màxim. El contracte, a més, ha de portar adjunt el document que l'acredita. En acabar el contracte, el llogater pot demanar una pròrroga extraordinària, d'any en any i fins a tres anys més, que el propietari només pot rebutjar en els casos que preveu la llei.