Qui és gran tenidor? A Catalunya n'hi ha prou de tenir cinc pisos?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Segons la llei estatal de l'habitatge, és gran tenidor la persona o l'empresa que té més de deu immobles urbans d'ús residencial, és a dir, onze o més, o més de 1.500 metres quadrats construïts d'ús residencial. A les zones tensionades, la comunitat autònoma pot rebaixar la xifra a cinc immobles situats a la zona. Catalunya ho ha fet. Així doncs, sí, a Catalunya n'hi ha prou de tenir cinc pisos en zona tensionada per ser gran tenidor a efectes del preu màxim del lloguer. Per a altres obligacions, la xifra pot ser diferent. La regla general Més de deu immobles urbans d'ús residencial, és a dir, onze o més, o més de 1.500 metres quadrats construïts d'ús residencial. Els garatges i els trasters no compten. Ho pot ser un particular o una empresa. En la regla general compta tot el que té al seu nom, sigui on sigui. Des del 8 d'octubre de 2026, cada habitatge d'un edifici sense divisió horitzontal inscrita, la inscripció que separa l'edifici en pisos independents, compta com un immoble. Qui té un edifici sencer sense dividir compta tots els seus pisos. Des d'aquesta mateixa data, la condició de gran tenidor s'acredita amb un certificat del Registre de la Propietat. A Catalunya Les declaracions de zona tensionada de Catalunya consideren gran tenidor qui té cinc o més immobles urbans d'ús residencial a la zona. Compten els que hi són situats, no els de fora. Amb cinc ja n'hi ha prou, perquè la regla diu “cinc o més”, mentre que la general exigeix més de deu. Aquesta xifra serveix per al preu màxim dels contractes nous en zona tensionada. Qui hi arriba no pot passar de l'índex de referència del Ministeri d'Habitatge, encara que el pis estigués llogat abans. Per a altres obligacions La xifra de cinc a la zona és la de les zones tensionades. Per a altres obligacions la regla pot ser una altra: Per a la pròrroga d'un any que pot demanar el llogater vulnerable en acabar el contracte s'aplica en principi la definició estatal de més de deu. El mateix val per al que s'ha de declarar en demandar un desnonament. Per a les obligacions que imposa la mateixa llei catalana, com el lloguer social obligatori, hi ha una definició catalana, reformada el juliol de 2026. En els contractes signats a partir del 31 de juliol de 2026 considera gran tenidor, en principi, qui té cinc o més habitatges en qualsevol lloc de Catalunya.