Quines obligacions té un gran tenidor?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

En zona tensionada, no pot llogar per sobre de l'índex de referència del Ministeri d'Habitatge, tampoc cobrant a part despeses o impostos. En acabar el contracte, ha d'acceptar una pròrroga de fins a un any si el llogater acredita que és vulnerable. Si demanda un desnonament, ha de dir a la demanda que és gran tenidor. A Catalunya té a més obligacions pròpies, com ara declarar que és gran tenidor en els anuncis i en els contractes, comunicar-ho a l'Agència de l'Habitatge i oferir un lloguer social en alguns casos. En llogar A Catalunya és gran tenidor, pel que fa al preu, qui té cinc o més immobles d'ús residencial a la zona tensionada. En aquestes zones té aquestes obligacions: La renda d'un contracte nou no pot passar de l'índex de referència, encara que el pis estigués llogat abans. Tampoc no el pot superar cobrant a part quotes, despeses generals, serveis, impostos o taxes. Si hi va haver un contracte anterior en els cinc anys previs, el més prudent és no passar del més baix dels dos límits, l'última renda o l'índex. L'anunci ha de dir que el propietari és gran tenidor. A Catalunya, no fer-ho és una infracció greu. A Catalunya, el contracte ha de fer constar la condició de gran tenidor i el preu màxim. A més, ha de portar adjunt el document que acredita el preu de referència. En acabar el contracte i en el desnonament Si en acabar el contracte el llogater acredita, amb un informe o un certificat dels serveis socials de menys d'un any, que està en situació de vulnerabilitat social i econòmica, pot demanar una pròrroga extraordinària de fins a un any. El gran tenidor l'ha d'acceptar, llevat que les parts signin un contracte nou. A la demanda de desnonament s'ha de dir si el demandant és gran tenidor. També ha de dir si el pis és l'habitatge habitual de l'ocupant. La llei exigia a més al gran tenidor, si el llogater era vulnerable, un intent previ de conciliació o intermediació davant l'Administració, però el Tribunal Constitucional va anul·lar aquest requisit el 2025. Com qualsevol demandant, sí que ha d'intentar abans una negociació amb el llogater. A Catalunya, abans de demandar per impagament ocupants en risc d'exclusió residencial, el gran tenidor els ha d'oferir un lloguer social. Avui és una obligació administrativa l'incompliment de la qual se sanciona, però no un requisit perquè el jutjat admeti la demanda. No s'aplica al desnonament per finalització del contracte. Per a la pròrroga i per al desnonament regeix, en principi, la xifra estatal de més de deu immobles. Per al lloguer social, la llei catalana té la seva pròpia definició de gran tenidor. En els contractes signats a partir del 31 de juliol de 2026, aquesta definició inclou, en principi, qui té cinc o més habitatges en qualsevol lloc de Catalunya. Davant l'Administració A Catalunya, ha de comunicar a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya que és gran tenidor i quants habitatges té, per a la seva inscripció al Registre de persones grans tenidores d'habitatge. La forma i els terminis els ha de fixar un reglament. Negar-se a donar a l'Administració les dades que li demani, també les d'aquest registre, és una infracció greu de la llei catalana de l'habitatge. Des del 8 d'octubre de 2026, la seva condició de gran tenidor s'acredita amb un certificat del Registre de la Propietat.