Si soc gran tenidor, he d'oferir un lloguer social abans de demandar?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

A Catalunya, sí, si es disposa a demandar el desnonament per impagament d'una família en risc d'exclusió residencial que no té un altre habitatge. Però, després de les sentències del Tribunal Constitucional, és una obligació administrativa que la Generalitat pot sancionar, no un requisit perquè el jutjat admeti la demanda. No s'aplica al desnonament per finalització del contracte. A la demanda, la llei estatal li exigeix dir si el pis és l'habitatge habitual del llogater i si vostè és gran tenidor. Ja no ha d'acreditar que ha passat abans per una conciliació o intermediació de l'Administració, perquè aquest requisit el va anul·lar el Tribunal Constitucional el 2025. Quan cal oferir-lo Si vostè és gran tenidor segons la llei catalana, que en té una definició pròpia per a aquesta obligació. Abans de demandar el desnonament per impagament o l'execució d'una hipoteca. Si els ocupants no tenen un altre habitatge i estan en risc d'exclusió residencial segons els límits d'ingressos que fixa la llei catalana. L'oferta ha de ser un lloguer social, amb una renda ajustada als ingressos de la família. No cal en el desnonament per finalització del contracte. L'obligació es refereix només a l'impagament i a l'execució hipotecària. Així ho han entès també els tribunals. Si no l'ofereix El jutjat no pot deixar d'admetre la demanda ni suspendre el judici per aquest motiu, perquè el Tribunal Constitucional va anul·lar les normes catalanes que convertien l'oferta en un requisit del plet. L'Audiència de Barcelona ho ha recordat el 2026. El que arrisca és una sanció de la Generalitat, que a més li pot ordenar que faci l'oferta encara que sigui tard. El que exigeix la llei estatal A la demanda de desnonament cal dir si el pis és l'habitatge habitual del llogater i si vostè és gran tenidor. Si no es diu, la demanda no s'admet. Aquí compta la definició estatal de gran tenidor, que des del 8 d'octubre de 2026 s'acredita amb una certificació del Registre de la Propietat. Ja no cal acreditar que s'ha passat abans per un procediment de conciliació o intermediació de l'Administració quan el llogater és vulnerable. El Tribunal Constitucional va anul·lar aquest requisit el 2025. Si vostè és una entitat dedicada a comprar immobles o carteres de préstecs hipotecaris impagats, des del 8 d'octubre de 2026 el desnonament d'un llogater vulnerable sense un altre habitatge se suspèn encara que ja hi hagi sentència. Aquestes entitats no reben compensació. Com qualsevol altre propietari, abans ha d'intentar un acord amb el llogater. L'oferta de lloguer social pot formar part d'aquesta negociació.