Com puc evitar el desnonament si no puc pagar el lloguer?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Parli com més aviat millor amb el propietari i proposi-li per escrit un pla de pagaments o una data per deixar el pis, perquè des de l'abril de 2025 ell ha d'intentar un acord abans de demandar. Si el demanda, pot aturar el desnonament pagant tot el que degui en els deu dies que li dona el jutjat, tot i que només una vegada i llevat que el propietari li hagués reclamat el pagament amb un burofax o un altre mitjà que en deixi constància almenys trenta dies abans de demandar. Vagi també als serveis socials del seu ajuntament, sense esperar que arribi la demanda. Si està en situació de vulnerabilitat, el jutge pot suspendre el desnonament i, des del 8 d'octubre de 2026, l'Administració té dos mesos per pagar el deute per vostè o oferir-li un altre habitatge. Abans que el demandin Escrigui al propietari i proposi-li alguna cosa concreta, com ara pagar el deute a terminis, una rebaixa durant uns mesos o deixar el pis en una data determinada a canvi que li perdoni el que deu. Demani cita als serveis socials del seu ajuntament i, a Barcelona, a les oficines d'habitatge. Pregunti pels ajuts al pagament del lloguer i pels d'urgència. Si després hi ha judici, el jutjat els demanarà que valorin la seva situació. Li convé que aleshores ja coneguin el seu cas. Si vostè està en risc d'exclusió residencial pels seus ingressos, no té un altre habitatge i el propietari és un gran tenidor, com anomena la llei qui té molts habitatges, sigui una empresa o un particular, a Catalunya li ha d'oferir un lloguer social abans de demandar-lo per impagament. Si no ho fa, el pot denunciar a l'Administració, tot i que això no atura el judici. Si ja l'han demandat Llegeixi amb atenció el requeriment del jutjat. Li dona deu dies per pagar, deixar el pis o oposar-s'hi. També fixa la data del judici si s'hi oposa i la del llançament si no ho fa, que és el dia en què la comissió del jutjat el faria sortir del pis. Si no pot pagar un advocat, demani la justícia gratuïta en els tres dies següents al requeriment. Si pot reunir els diners, pot enervar el desnonament, és a dir, aturar-lo pagant en aquests deu dies tot el que es reclama i el que degui en aquell moment. El contracte continua. No és possible si ja ho va fer en un altre desnonament o si el propietari li va reclamar el pagament per burofax almenys trenta dies abans de demandar i vostè no va pagar abans de la demanda. Si a la demanda el propietari li ofereix perdonar-li el deute, o una part, si deixa el pis en un termini, valori-ho. Pot ser la sortida que menys li costi. No deixi de recollir les notificacions ni d'anar al judici. Si no el troben, el jutjat li pot notificar per edictes, amb un anunci oficial. El procediment continua sense vostè. Si està en situació de vulnerabilitat La vulnerabilitat la valoren els serveis socials, sobretot pels ingressos de la família i pel que s'emporta el lloguer. També compten els fills menors o les persones dependents que visquin a la casa. Si el pis és el seu habitatge habitual, el jutjat els avisa. Si confirmen la vulnerabilitat, el jutge pot suspendre el llançament fins a dos mesos si el propietari és una persona física o fins a quatre si és una persona jurídica, com ara una societat. Des del 8 d'octubre de 2026, en els desnonaments per impagament, l'Administració té, a més, dos mesos per pagar el que vostè deu o oferir-li un habitatge adequat. Mentrestant, el judici s'atura. Si l'Administració paga, el contracte continua. Si no fa cap de les dues coses, l'Administració passa a ser la deutora en lloc seu, no hi ha llançament i el contracte continua fins al seu final mentre duri la seva situació. Si no s'aplica, el jutge pot suspendre el desnonament de les persones vulnerables sense un altre habitatge, amb revisions periòdiques i, en general, un màxim de tres anys. La suspensió no esborra el que deu.