El llogater pot aturar el desnonament pagant el que deu?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, en el desnonament per impagament i amb límits. És el que s'anomena enervar el desnonament. Si en els deu dies que li dona el jutjat paga o consigna tot el que es reclama a la demanda i el que degui en aquell moment, el judici acaba i el contracte continua. No ho pot fer si ja ho va fer en un altre desnonament, ni si el propietari li va requerir el pagament amb un burofax o un altre mitjà que en deixi constància almenys trenta dies abans de demandar i no va pagar abans de la demanda. Des del 8 d'octubre de 2026, si el llogater està en situació de vulnerabilitat econòmica, l'Administració té, a més, dos mesos per pagar per ell. Com es fa El termini són els deu dies del requeriment que el jutjat fa al llogater en admetre la demanda. No val esperar el dia del judici. Cal pagar tot el que es reclama a la demanda i el que es degui en el moment de pagar, per exemple la renda que hagi vençut mentrestant. Es pot pagar al propietari o consignar els diners, és a dir, dipositar-los al jutjat o davant notari. Si paga directament al propietari, convé que ho acrediti al jutjat dins del termini. Només és possible en el desnonament per impagament. En el desnonament per finalització del contracte no hi ha enervació. Quan no es pot Si ja va enervar un desnonament anterior. L'excepció és que el propietari no hagués cobrat per culpa seva, per exemple perquè es va negar a rebre la renda. Si el propietari li va requerir el pagament almenys trenta dies abans de presentar la demanda i el llogater no va pagar abans que la presentés. El requeriment s'ha de fer per un mitjà que en deixi constància, com ara un burofax o un requeriment notarial. Per això, per al propietari, aquest requeriment és el primer pas quan hi ha impagament, juntament amb la proposta d'acord que la llei exigeix abans de demandar, perquè el requeriment per si sol no basta com a intent de negociació. Per al llogater que el rep, la manera de salvar el contracte és pagar tot el que deu abans que el propietari presenti la demanda, sense esperar que li arribi la notificació. L'enervació extraordinària, des del 8 d'octubre de 2026 Si el llogater està en situació de vulnerabilitat econòmica, l'Administració té dos mesos des que se li notifica per pagar o consignar tot el que es reclama, el que es degui fins aleshores i les costes, o per oferir-li un habitatge adequat. Mentrestant, el judici i el llançament queden en suspens. Si paga, el desnonament acaba i el contracte continua. Si no fa res, l'Administració passa a ser la deutora en lloc del llogater, no hi ha llançament i el contracte continua fins al seu final mentre duri la vulnerabilitat. És una via diferent de l'enervació del llogater. Els primers comentaris entenen que és possible encara que el propietari hagués fet el requeriment de trenta dies.