Què és un “inquiokupa” i què s'hi pot fer?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

És el nom que es fa servir als mitjans per al llogater que deixa de pagar i no se'n va. No és un terme legal ni, jurídicament, un ocupant il·legal, perquè va entrar a l'habitatge amb un contracte. Per això no serveixen les vies ràpides contra l'ocupació il·legal ni la denúncia per usurpació o violació de domicili. El que cal fer és intentar un acord i, si no n'hi ha, demandar el desnonament per falta de pagament juntament amb les rendes degudes, després de requerir-li el pagament amb un burofax almenys trenta dies abans perquè no el pugui aturar pagant a última hora. Per què no és un ocupant il·legal La diferència és en com hi va entrar. L'ocupant il·legal hi entra sense permís del propietari. El que s'anomena “inquiokupa” hi va entrar amb un contracte i l'ha deixat de complir, cosa que és un incompliment civil i no un delicte. Per això no serveixen amb ell la via civil ràpida contra l'ocupació il·legal, pensada per a qui hi entra sense consentiment, ni el judici ràpid penal per usurpació o violació de domicili. Només hi pot haver delicte en casos concrets: Si el va enganyar des del principi perquè li llogués l'habitatge sense intenció de pagar, per exemple amb nòmines o contractes de treball falsos. Pot ser una estafa, tot i que els tribunals són exigents i l'impagament per si sol no la prova. Si li va donar documents falsos per aconseguir el contracte. Si destrossa l'habitatge expressament o s'emporta els mobles o els electrodomèstics. Què cal fer Enviï-li un burofax en què li reclami tot el que deu i l'adverteixi que, si no paga en trenta dies, el demandarà. Si no paga en aquest termini, ja no podrà aturar el desnonament pagant a última hora. En aquest mateix escrit, o en un altre, proposi-li de debò una solució, com ara pagar a terminis o deixar l'habitatge en una data determinada a canvi de perdonar-li part del deute. Des de l'abril de 2025 cal intentar un acord abans de demandar. Una simple reclamació de pagament no basta. Si no hi ha acord, demandi el desnonament per falta de pagament i reclami alhora les rendes degudes i les que vencin durant el plet. Calen advocat i procurador. Si té una assegurança d'impagament o un avalador, avisi'ls de seguida. No canviï el pany ni talli els subministraments. Pot ser delicte i li faria perdre la raó que té. Si el llogater està en situació de vulnerabilitat, el jutge pot suspendre el desnonament. Des del 8 d'octubre de 2026, a més, l'Administració té dos mesos per pagar el que deu o buscar-li un altre habitatge. Com prevenir-ho Comprovi la solvència del candidat abans de signar, amb les seves nòmines, el seu contracte de treball o la seva declaració de la renda. A més de la fiança d'un mes, pot demanar una garantia addicional, com ara un dipòsit o un aval bancari, de fins a dues mensualitats en els contractes de fins a cinc anys, o set si vostè és una persona jurídica. Si vol assegurar-se contra l'impagament, l'assegurança la contracta i la paga vostè. Des del 8 d'octubre de 2026 no pot exigir al llogater que la contracti.