El meu llogater no em paga el lloguer: què faig?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Reclami-li el pagament per escrit amb un mitjà que en deixi constància, com ara un burofax. En aquest mateix escrit proposi-li de debò un acord, perquè des de l'abril de 2025 cal intentar una negociació abans de demandar. Si el requeriment li arriba almenys trenta dies abans de la demanda i no paga abans que vostè la presenti, ja no podrà aturar el desnonament pagant després. Si no hi ha acord, es demanda el desnonament per falta de pagament juntament amb les rendes degudes i les que vagin vencent. Mentrestant, no li canviï el pany ni li talli els subministraments. Abans de demandar Enviï un burofax amb certificació de text i justificant de recepció, o un requeriment notarial, amb la quantitat exacta que li deu i l'avís que, si no paga, demandarà el desnonament. Si li arriba almenys trenta dies abans de la demanda i el llogater no paga abans que la presenti, impedeix l'enervació, que és la possibilitat que té el llogater de pagar tot el que deu un cop començat el judici per aturar-lo. Inclogui-hi una proposta concreta d'acord amb un termini per respondre, per exemple un pla de pagaments, una rebaixa del deute o una data per deixar el pis. Una carta que només exigeixi el pagament no basta com a intent de negociació. Si el llogater no respon en trenta dies, ja pot demandar. Si té una assegurança d'impagament, comuniqui l'impagament a l'asseguradora en el termini que fixi la pòlissa. Si hi ha avalador, enviï-li també el requeriment. La demanda Es presenta la demanda de desnonament per falta de pagament, que pot incloure la reclamació de les rendes degudes i de les que vencin durant el judici. Calen advocat i procurador. A la demanda cal dir si el pis és l'habitatge habitual del llogater i si vostè és gran tenidor. Si, a més, és gran tenidor segons la llei catalana, que en té una definició pròpia, ha d'oferir un lloguer social abans de demandar una família en risc d'exclusió que no tingui un altre habitatge, tot i que no és un requisit perquè s'admeti la demanda. Si el llogater és vulnerable, el desnonament es pot endarrerir. Des del 8 d'octubre de 2026, si la seva vulnerabilitat és econòmica, l'Administració té dos mesos per pagar el deute o donar-li un altre habitatge. Mentrestant, el judici queda en suspens. Si no fa cap de les dues coses, passa a ser ella la deutora i el contracte continua. Si el llogater ja se n'ha anat i vostè només vol cobrar, pot reclamar les rendes pel procés monitori, un procediment per a deutes de diners que es pot iniciar sense advocat ni procurador. El que no ha de fer Canviar el pany, tallar la llum o l'aigua, entrar al pis sense permís o treure'n les seves coses. Encara que li degui diners, pot ser delicte i li farà perdre la raó que té. Cobrar-se les rendes amb la fiança mentre duri el contracte. La fiança es liquida al final, quan el llogater deixa el pis i es comprova en quin estat està. Deixar passar els mesos. Com més creix el deute, més difícil és cobrar-lo.