Quants mesos ha de deure el llogater per poder desnonar-lo?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

N'hi ha prou amb un. La llei permet resoldre el contracte per la falta de pagament de la renda sense exigir un mínim de mesos. El mateix val per a les altres quantitats que el contracte posa a càrrec del llogater, com ara les despeses de comunitat. Allò dels tres mesos no surt de la llei. Ara bé, abans de demandar cal intentar un acord amb el llogater i convé requerir-li el pagament per un mitjà que en deixi constància, com ara un burofax, almenys trenta dies abans de la demanda, perquè no pugui aturar el desnonament pagant després. N'hi ha prou amb un sol mes Els tribunals entenen reiteradament que l'impagament d'una sola mensualitat permet resoldre el contracte i que el propietari no té per què suportar retards. Si el contracte no diu una altra cosa, la renda es paga per mesos anticipats, dins dels set primers dies de cada mes. Passat aquest termini, ja hi ha impagament. També compten les despeses de comunitat, els subministraments i les altres quantitats que el contracte posi vàlidament a càrrec del llogater. En els contractes signats o renovats des del 8 d'octubre de 2026 ja no se li poden carregar els tributs de l'habitatge que ha de pagar el propietari, com l'IBI, de manera que en aquests contractes el seu impagament no serveix per desnonar-lo. En els anteriors, si el contracte l'hi carregava vàlidament, en principi sí que compta. Pagar tard o pagar a mitges Pagar tard també és incomplir. Però si vostè accepta mes rere mes els retards sense protestar, el llogater podrà al·legar que els tolerava. Si no hi està d'acord, digui-l'hi per escrit. Si accepta un pagament parcial, deixi constància per escrit que el rep a compte i sense renunciar a reclamar la resta ni a demanar el desnonament. Si el llogater ho paga tot en el termini que li dona el jutjat un cop presentada la demanda, pot aturar el desnonament, tot i que només una vegada. No ho podrà fer si vostè li va requerir el pagament per un mitjà que en deixi constància almenys trenta dies abans de demandar i no va pagar abans de la demanda. Per què no convé esperar Cada mes que passa el deute és més gran i cobrar-lo al final depèn que el llogater tingui ingressos o béns. Abans de demandar cal intentar una negociació. Si el llogater no respon, cal esperar trenta dies des que rep la proposta. Una carta que només reclami el pagament no basta com a intent de negociació. El més pràctic és enviar en el mateix burofax el requeriment de pagament i una proposta d'acord, ben diferenciats. Si té una assegurança d'impagament, segueixi els terminis de la seva pòlissa per comunicar l'impagament i per començar el desnonament.