Quants mesos de fiança em poden demanar?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

En el lloguer d'habitatge, la fiança que exigeix la llei és d'una mensualitat de renda, en diners. Si li demanen “dos mesos de fiança”, el segon no és fiança, sinó una garantia addicional, que en la majoria dels contractes no pot superar dues mensualitats, o una en el lloguer temporal. Així, en signar un contracte de fins a cinc anys li poden demanar com a màxim quatre mensualitats, que són la fiança, dues de garantia addicional i la renda del primer mes. A Catalunya el propietari ha de dipositar la fiança a l'INCASÒL. La fiança i el que no ho és La fiança legal és d'una mensualitat en l'habitatge i de dues en el local. Des del 8 d'octubre de 2026, el lloguer temporal, el que abans s'anomenava de temporada, és lloguer d'habitatge i la seva fiança també és d'una mensualitat. Els contractes de temporada signats abans d'aquesta data continuen sent d'ús diferent del d'habitatge fins que acabin. La seva fiança és de dues mensualitats, que a Catalunya es redueixen proporcionalment si el contracte dura menys d'un any. Però als signats a Catalunya des de l'1 de gener de 2026 per feina, estudis, salut o un altre motiu semblant ja se'ls apliquen les regles de fiança i garanties del lloguer d'habitatge. La fiança es dona en diners. Un aval bancari o un dipòsit addicional són una altra cosa, una garantia addicional amb els seus propis límits. Durant els cinc primers anys, o els set primers si el propietari és una societat o una altra persona jurídica, la fiança no s'actualitza encara que pugi la renda. Després, a cada pròrroga, el propietari pot demanar que s'apugi, o vostè que s'abaixi, fins a igualar una mensualitat de la renda d'aquell moment. El màxim que li poden demanar en signar Un exemple amb una renda de 1.000 euros al mes, en un contracte de fins a cinc anys: Fiança, 1.000 euros. Garantia addicional, com a màxim 2.000 euros, sigui en diners, amb un aval bancari o amb totes dues coses. Renda del primer mes, 1.000 euros. La llei no permet exigir més d'una mensualitat per avançat. En total, com a màxim 4.000 euros. En un lloguer temporal amb la mateixa renda, com a màxim 3.000. Si el contracte es pacta per més de cinc anys, o de set amb una persona jurídica, la llei no limita la garantia addicional. Els honoraris de la immobiliària no se li poden cobrar. El dipòsit a Catalunya A Catalunya, el propietari ha de dipositar la fiança a l'INCASÒL, l'Institut Català del Sòl, en els dos mesos següents a la signatura i donar-li a vostè una còpia del justificant. La garantia addicional no s'hi diposita. La guarda el propietari. En acabar el contracte, és el propietari qui li retorna la fiança, descomptant-ne el que vostè degui.