Si venc el pis llogat, el comprador ha de respectar el contracte?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. El comprador ocupa el seu lloc en el contracte amb els mateixos drets i obligacions. Encara que el contracte no estigui inscrit al Registre de la Propietat, l'ha de respectar com a mínim fins que compleixi cinc anys, o set si vostè és una persona jurídica, com ara una societat. Si es va pactar una durada més llarga, en general l'ha de respectar sencera. Abans de vendre, a més, vostè ha de comunicar la venda al llogater, que pot comprar l'habitatge abans que ningú pel mateix preu. Quant de temps l'ha de respectar Sempre, fins que el contracte compleixi cinc anys, o set si l'arrendador era una persona jurídica. Aquests anys es compten des que va començar el contracte, no des de la venda. Si es va pactar una durada més llarga, el comprador l'ha de respectar sencera. L'excepció és que el contracte no estigués inscrit al Registre de la Propietat i el comprador quedi protegit pel Registre, cosa que exigeix, entre altres coses, comprar de bona fe i inscriure la compra. En aquest cas només ha de respectar els cinc o set anys, però vostè haurà de pagar al llogater una mensualitat de la renda per cada any pactat que quedi després d'aquests cinc o set. Per exemple, si vostè és una persona física i ven en el tercer any un pis llogat per deu anys a 1.000 euros al mes, la indemnització seria de 5.000 euros, una mensualitat per cada un dels anys sisè a desè. Si el contracte diu que la venda l'extingeix, el comprador només l'ha de respectar fins que es compleixin els cinc o set anys. Els contractes signats entre el 6 de juny de 2013 i el 5 de març de 2019 continuen amb les regles d'aleshores. El comprador protegit pel Registre pot no haver de respectar-los si no estaven inscrits. El que convé fer en vendre Abans de signar la venda, comuniqui al llogater per un mitjà fefaent, com ara un burofax, que vendrà el pis, el preu i les altres condicions. El llogater té trenta dies naturals per decidir si el compra ell. Sense aquesta comunicació, la venda no es pot inscriure al Registre i el llogater es podria quedar després l'habitatge pagant al comprador el que va pagar. Deixi resolta a l'escriptura la qüestió de la fiança. Com que el comprador serà qui l'haurà de retornar al final del contracte, el normal és lliurar-la-hi o descomptar-la del preu. A Catalunya, convé comunicar també el canvi a l'INCASÒL, on la fiança està dipositada a nom de vostè. Digui al llogater per escrit qui és el nou propietari i on ha de pagar la renda des de la venda. Si el comprador vol viure al pis, només el podrà recuperar abans d'hora si és una persona física i el contracte té la clàusula de necessitat, la que permet al propietari recuperar l'habitatge per viure-hi o per a un familiar proper. Si el vol buit, la via segura és que el llogater accepti marxar, per escrit i abans de la venda.