Si el propietari ven el pis, tinc dret a comprar-lo abans que ningú?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. Si el propietari decideix vendre, li ho ha de comunicar per un mitjà fefaent, com ara un burofax, amb el preu i les altres condicions. Des d'aleshores vostè té trenta dies naturals per dir-li que compra en aquestes mateixes condicions, el que s'anomena dret de tanteig. Si no li ho va comunicar, o si al final va vendre per menys o en condicions més favorables per al comprador, es pot quedar l'habitatge pagant al comprador el que va pagar, el que s'anomena retracte. Des del 8 d'octubre de 2026 els contractes ja no poden incloure una renúncia a aquest dret, que a més es manté encara que el pis es vengui juntament amb altres. Abans de la venda, el tanteig La comunicació ha de dir que el propietari ha decidit vendre, el preu i les altres condicions de la venda, com ara la forma de pagament. Els trenta dies es compten des de l'endemà de rebre-la. Dins d'aquest termini, comuniqui al propietari que vol comprar, també per un mitjà que en deixi constància. Si necessita una hipoteca, comenci a moure's des del primer dia. Si el propietari no ven en els 180 dies següents a la comunicació, li ho ha de tornar a comunicar abans de vendre. Si el pis es ven juntament amb altres pisos o amb l'edifici sencer, el dret es manté sempre que l'habitatge es pugui individualitzar jurídicament. La comunicació li ha de dir quina part del preu correspon al seu habitatge i com s'ha calculat. Si no ho diu, vostè pot exercir després el retracte. Després de la venda, el retracte El pot exercir si el propietari no li va comunicar la venda, si a la comunicació hi faltava alguna cosa de les que exigeix la llei o si va vendre per un preu més baix o en condicions més favorables que les que li va comunicar. Té trenta dies naturals des que el comprador li comuniqui la compra per un mitjà fefaent, amb una còpia de l'escriptura. Li haurà de pagar el que ell va pagar, amb les despeses de la compra. A més, la venda no es pot inscriure al Registre de la Propietat sense justificar que se li van fer les comunicacions. Com que el termini és molt curt, consulti tan bon punt rebi la notificació o s'assabenti de la venda. Abans de demandar cal intentar, en principi, la negociació que la llei exigeix des d'abril de 2025. Demanar-la al comprador atura el termini mentre es negocia. Si el comprador no contesta en trenta dies, el termini torna a córrer. Quan no es té aquest dret Només existeix si l'habitatge es ven. No el té si el propietari el dona o si passa als seus hereus, ni, en principi, si s'adjudica a un dels copropietaris quan el reparteixen entre ells. Si el seu contracte és anterior al 8 d'octubre de 2026 i en el contracte va renunciar a aquest dret, la renúncia pot continuar sent vàlida, segons quan es va signar i quant dura. És una qüestió que pot acabar als tribunals.