A més de la fiança, quant em poden demanar de garantia o d'aval?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

En un contracte d'habitatge de fins a cinc anys, o de fins a set si el propietari és una societat o una altra persona jurídica, la garantia addicional a la fiança no pot valer més de dues mensualitats de renda. En el lloguer temporal, des del 8 d'octubre de 2026, no en pot superar una. El límit és per al valor total, de manera que un dipòsit, un aval bancari o la suma de tots dos no el poden superar. Si el contracte es pacta per més temps, la llei no fixa cap topall. Des d'aquesta mateixa data, a més, no li poden exigir que contracti una assegurança d'impagament. Què compta dins del límit Un dipòsit en diners a més de la fiança. Un aval bancari. Si en un contracte de cinc anys li demanen un aval del banc per sis mesos de renda, se supera el límit. La suma de diverses garanties. Si ja ha lliurat dues mensualitats de dipòsit, no li poden demanar, a més, un aval bancari. Un avalador, la persona que respon amb el seu patrimoni si vostè no paga, és una altra cosa. No és clar que compti dins del límit. Si li han demanat de més La clàusula no és vàlida en allò que superi el límit. Pot demanar que li tornin el que ha lliurat de més o que es redueixi l'aval. Faci-ho per escrit. Si no li ho tornen, abans de demandar la llei exigeix intentar una negociació. Si el seu contracte és anterior al 8 d'octubre de 2026, es regeix per les regles vigents quan es va signar. El límit de dues mensualitats regeix des del març de 2019. El d'una mensualitat en el lloguer temporal i la prohibició de l'assegurança d'impagament són d'octubre de 2026. Els contractes de temporada anteriors no tenien límit, llevat, a Catalunya, dels signats des de l'1 de gener de 2026 per feina, estudis, salut o un altre motiu semblant. La garantia al final del contracte La garantia addicional, com la fiança, respon del que vostè degui en acabar el contracte i, si no deu res, se li ha de retornar. A Catalunya només es diposita a l'INCASÒL la fiança legal d'una mensualitat. La garantia addicional la guarda el propietari, de manera que convé que el contracte digui amb claredat quant es va lliurar i en quin concepte.