A més de la fiança, quines garanties em poden demanar per un local? Hi ha un límit?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Li poden demanar qualsevol garantia que es pacti en el contracte. En el local no hi ha límit d'import, perquè el topall de dues mensualitats que la llei posa a les garanties addicionals és només per al lloguer d'habitatge. El més habitual és un aval bancari, un dipòsit en diners a més de la fiança o un avalador, que pot ser la societat matriu o un soci. El que des del 8 d'octubre de 2026 no li poden exigir, segons la lectura més directa de la llei, és que contracti vostè una assegurança d'impagament del lloguer, tot i que el propietari la pot contractar a càrrec seu. Les garanties habituals L'aval bancari a primer requeriment. El banc paga així que el propietari ho demana, sense entrar a discutir si el deute existeix. Amb un aval simple, en canvi, el propietari ha de demostrar el deute. Un dipòsit en diners a més de la fiança, que es retorna al final si no hi ha res a descomptar. Un avalador, una persona o una societat que es compromet a pagar si el llogater no paga. El més normal és que respongui solidàriament, és a dir, que el propietari li pugui reclamar directament sense adreçar-se abans al llogater. L'assegurança d'impagament La reforma d'octubre de 2026 prohibeix exigir al llogater que contracti una assegurança d'impagament del lloguer o una altra cobertura semblant. La regla és a la part de la llei que val per a tots els lloguers i el seu text no la limita a l'habitatge, així que el més prudent és entendre que val també per al local. El propietari sí que pot contractar aquesta assegurança i pagar-la ell. Més dubtosa és l'assegurança de caució, la que contracta el llogater perquè l'asseguradora pagui al propietari si ell no ho fa, que de vegades s'ofereix en lloc de l'aval bancari. Mentre no hi hagi un criteri clar, el més prudent és que sigui una opció del llogater i no una exigència del contracte. Si el seu contracte es va signar abans del 8 d'octubre de 2026 i li exigia una assegurança d'impagament, aquesta clàusula continua valent en principi mentre no es renovi el contracte. El que convé mirar abans de signar L'import màxim i la durada de la garantia. També si cobreix les pròrrogues del contracte. Que la garantia d'un tercer, com l'avalador o el banc, deixa de cobrir el que es degui després si en acabar el contracte el llogater continua al local i el lloguer s'entén renovat sense signar res, el que la llei anomena tàcita reconducció. No passa el mateix amb les pròrrogues que preveu el mateix contracte, si la garantia les cobreix. Quan i com es retorna la garantia en acabar el contracte. A Catalunya tampoc no hi ha un límit propi per a les garanties d'un local.