El decret del lloguer d'octubre de 2026 afecta els locals, les oficines i els garatges?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

En l'essencial, no. El Reial decret llei 29/2026, en vigor des del 8 d'octubre de 2026, reforma sobretot el lloguer d'habitatge. Als locals, les oficines i les places d'aparcament llogades per separat no s'hi apliquen la durada mínima, les pròrrogues, els límits de la renda ni la prohibició de cobrar al llogater l'IBI o la immobiliària. Però algunes regles noves són a la part de la llei que val per a tots els lloguers i d'altres poden arribar al local si el contracte no diu una altra cosa. A més, el decret està pendent de convalidació i, si el Congrés no el convalida, decau. El que continua sent només de l'habitatge La durada mínima de cinc anys, o set si el propietari és una persona jurídica, les pròrrogues i la nova pròrroga extraordinària de fins a dos anys. Els límits a la renda, com ara l'IRAV, l'índex de l'INE que en limita la pujada anual, el topall extraordinari del 2 % a aquesta pujada fins al 31 de desembre de 2027 i els de les zones tensionades. La prohibició de repercutir al llogater l'IBI i els altres tributs de l'habitatge i de cobrar-li la immobiliària o les despeses de formalitzar el contracte. El dret del llogater a marxar passats sis mesos, avisant amb trenta dies, sense indemnitzar el propietari. El topall de dues mensualitats per a les garanties que es demanen a més de la fiança. Les mesures fiscals del decret, que no canvien res als locals ni als garatges. La plaça d'aparcament o el traster que el mateix propietari lloga juntament amb el pis segueixen les regles de l'habitatge, també les noves. El que sí que pot afectar el local La llei té una part que s'imposa a tots els lloguers i, per als locals, remet a algunes regles de l'habitatge si el contracte no diu una altra cosa. Per aquestes dues vies, el decret pot afectar el local en aquests aspectes: No es pot exigir al llogater que contracti una assegurança d'impagament del lloguer o una altra cobertura semblant. La regla no es limita a l'habitatge, així que el més prudent és entendre que val també per al local. El llogater pot exigir que el contracte es posi per escrit. Abans ja s'ho podien exigir les dues parts, així que en el local canvia poc. Si el contracte no regula les reparacions, pot valer per al local el nou procediment de l'habitatge. Si el propietari no contesta en quinze dies naturals la petició escrita del llogater, amb un pressupost raonable, o s'hi nega sense motiu, el llogater pot fer la reparació i descomptar-la de les rendes. Si el contracte no exclou el dret del llogater a comprar el local abans que ningú, aquest dret ja no es perd pel fet que el local es vengui juntament amb altres immobles, sempre que es pugui separar jurídicament de la resta. Està per veure si en el local es pot continuar pactant la renúncia, com era habitual. Canvia, a més, el que es considera ús diferent del d'habitatge. Els lloguers de pisos per temporada per viure-hi passen a ser d'habitatge i en queden fora els contractes per allotjar persones, cosa que no afecta el lloguer d'un local per a una botiga o un taller, d'una oficina o d'una nau. La convalidació El decret està en vigor, però l'ha de convalidar el Congrés. Com que les Corts estan dissoltes per les eleccions del 29 de novembre, ho decideix la Diputació Permanent del Congrés. Segons la premsa, la votació està prevista per al 12 de novembre. Si no es convalida, deixa d'aplicar-se des d'aquell moment i tornen les regles anteriors, sense que això afecti, en principi, el que s'hagi fet mentre va estar en vigor. En el local, per exemple, es podria tornar a exigir una assegurança d'impagament en els contractes nous. Els contractes de local signats abans del 8 d'octubre es regeixen, en principi, per la llei vigent quan es van signar. Si exigien al llogater una assegurança d'impagament, aquesta clàusula continua valent mentre no es renovi el contracte.