Quins drets té el llogater d'un local?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Els que li doni el seu contracte i, en el que el contracte no digui, els que la llei reconeix al llogater d'un local. Si el contracte no diu una altra cosa, qui té un negoci al local pot cedir el contracte o sotsarrendar sense permís del propietari, els seus hereus el poden continuar, pot comprar el local abans que ningú si es ven i, en alguns casos, cobrar una indemnització per la clientela en acabar el contracte. Hi ha altres drets que el contracte no li pot treure, com ara que li retornin la fiança amb interessos si triguen més d'un mes o que no l'obliguin a contractar una assegurança d'impagament. No té, en canvi, els drets propis del llogater d'un habitatge, com ara una durada mínima o un topall a les pujades de la renda. El que li dona la llei si el contracte no diu una altra cosa Usar el local per a l'activitat pactada i que el propietari faci les reparacions necessàries perquè serveixi per a aquest ús, llevat de les dels danys que causi el llogater. Les petites reparacions de l'ús diari corresponen al llogater. Des del 8 d'octubre de 2026 pot valer també per al local el nou procediment de l'habitatge. Si el propietari no contesta en quinze dies naturals la seva petició escrita de reparació, amb pressupost, el llogater la pot fer i descomptar-la de la renda. Una rebaixa de la renda, en proporció a la part del local que no pugui fer servir, si el propietari fa obres de millora que no poden esperar al final del contracte. Si unes obres de conservació o les que ordeni l'autoritat deixen el local inservible, pot suspendre el contracte o donar-lo per acabat sense indemnitzar el propietari. Cedir el contracte o sotsarrendar el local sense permís del propietari, si hi exerceix una activitat empresarial o professional. Ho ha de notificar de manera fefaent, és a dir, de forma que en quedi constància, en el mes següent. El propietari pot apujar la renda un 10 % si se sotsarrenda una part i un 20 % si se cedeix el contracte o se sotsarrenda tot. Que els seus hereus segueixin amb el negoci. Ho pot fer l'hereu que continuï l'activitat, si ho notifica per escrit al propietari en els dos mesos següents a la mort. Comprar el local si el propietari el ven, pel mateix preu i abans que un tercer, o quedar-se'l després si no el van avisar. Són els drets de tanteig i retracte. Que qui compri el local respecti el contracte. L'excepció és el comprador que inscriu la compra al Registre de la Propietat sense conèixer el lloguer, si el contracte no estava inscrit. Una indemnització per la clientela en acabar el termini, si ha tingut obert un comerç de venda al públic almenys cinc anys i es compleixen els altres requisits de la llei. El que el contracte no li pot treure Que la fiança, de dues mensualitats, no s'actualitzi en els primers cinc anys de contracte, o set si el propietari és una persona jurídica. També que se li retorni amb l'interès legal si triguen més d'un mes des que lliura les claus. Que no l'obliguin a contractar una assegurança d'impagament del lloguer i que li donin el contracte per escrit si ho demana. Aturar una vegada el desnonament per impagament pagant tot el que deu en el termini de deu dies que li dona el jutjat. No ho pot fer si el propietari li va reclamar el pagament de manera fefaent almenys trenta dies abans de demandar i no va pagar. El que no té A diferència del llogater d'un habitatge, no té dret a: Una durada mínima ni pròrrogues obligatòries. Marxar abans d'hora sense pagar res, llevat que ho digui el contracte. Un topall a les pujades de la renda. Que l'IBI i la immobiliària els pagui sempre el propietari. Un límit a les garanties que se li demanin a més de la fiança.