Si mor el llogater del local, els seus hereus poden continuar amb el negoci? I si mor el propietari?

Si mor el llogater

Per continuar al local cal:

• Ser hereu o legatari, que és la persona a qui el testament deixa un bé concret, com ara el negoci. No n'hi ha prou de ser familiar.
• Continuar l'activitat que s'exercia al local.
• Notificar-ho per escrit al propietari dins dels dos mesos següents a la mort. És un termini curt i convé no esgotar-lo.

Qui continua ocupa el lloc del llogater, amb els mateixos drets i obligacions, fins que s'acabi el contracte. Si cap hereu no vol continuar amb el negoci, la llei no diu expressament què passa amb el contracte. El més prudent és que els hereus parlin com més aviat millor amb el propietari i pactin per escrit el lliurament del local i el que quedi per pagar. En signar un contracte nou, convé regular aquest cas.

Si el llogater és una societat, la mort d'un soci o de l'administrador no afecta el contracte. I si el contracte és de renda antiga, anterior al maig de 1985, les regles són unes altres.

Si mor el propietari

• El contracte continua amb les mateixes condicions i el mateix termini. Els hereus ocupen el lloc del propietari, cobren la renda i han de respectar el contracte.
• Mentre no es reparteix l'herència, la renda correspon a tots els hereus. Convé que diguin al llogater per escrit a qui i en quin compte ha de pagar.
• Si qui va llogar el local no n'era el propietari, sinó només usufructuari, és a dir, tenia el dret d'usar-lo i de cobrar-ne les rendes, el contracte es pot acabar quan s'acaba l'usdefruit. És el cas típic del vidu o la vídua amb l'usdefruit de l'herència del seu cònjuge, que acaba amb la seva mort. En signar, el llogater pot comprovar al Registre de la Propietat qui n'és el propietari.