Tinc un local de renda antiga: s'acaba el contracte quan es jubila el llogater o passa als seus fills?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Si el llogater és una persona i no una societat, el contracte s'acaba quan es jubila o mor, llevat que el seu cònjuge n'ocupi el lloc i continuï amb la mateixa activitat al local. En aquest cas dura fins que el cònjuge es jubili o mori. Avui ja no pot passar als fills, perquè aquesta possibilitat només va existir fins al 2014. Si el llogater és una societat, el contracte ja es va acabar, com a molt tard, a final de 2014. Quins contractes són Són els contractes de local de negoci signats abans del 9 de maig de 1985 que continuaven vigents l'1 de gener de 1995, quan va entrar en vigor la Llei d'Arrendaments Urbans de 1994, que és l'actual. Es regeixen per la llei de 1964, amb els canvis que va introduir la de 1994 per anar-hi posant fi, amb regles diferents segons que el llogater fos una persona o una societat. Si el llogater és una persona El contracte s'extingeix amb la seva jubilació o la seva mort. Mentre no es jubili ni mori, continua. El pot continuar el seu cònjuge, si n'ocupa el lloc en el contracte i continua amb la mateixa activitat. El contracte s'acaba llavors amb la jubilació o la mort del cònjuge. Convé que el cònjuge ho comuniqui per escrit al propietari com més aviat millor. Els fills només podien continuar si la jubilació o la mort arribava abans que es complissin vint anys des de la llei. Fins i tot en aquest cas, el contracte s'acabava en complir-se aquests vint anys, a final de 2014. Avui aquesta via està tancada. El que convé fer Quan sàpiga que el llogater s'ha jubilat o ha mort, comuniqui per escrit, a ell o als seus hereus, que el contracte s'ha extingit i demani que li retornin el local en un termini raonable. Si el cònjuge li comunica que continua, comprovi que manté la mateixa activitat. Si mentrestant continua cobrant, faci-ho per escrit com a indemnització per l'ocupació i no com a renda, perquè ningú no pugui al·legar que ha acceptat un contracte nou. Si hi ha dubtes sobre la jubilació, per exemple perquè el llogater continua treballant, consulti-ho abans d'actuar. Si no li retornen el local, abans de demandar el desnonament cal intentar una negociació. Pot ser suficient un requeriment clar de desallotjament que ofereixi parlar de terminis. Mentrestant, no canviï el pany ni talli els subministraments.