Si mor el propietari o hereto un pis llogat, s'acaba el contracte?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

No. La mort del propietari no acaba el contracte de lloguer. Els seus hereus n'ocupen el lloc amb els mateixos drets i obligacions, de manera que han de respectar la durada, la renda i les altres condicions pactades. El llogater continua pagant la renda, que ara és dels hereus. L'excepció és que qui va llogar el pis fos només usufructuari, per exemple el vidu que tenia l'usdefruit de l'herència, perquè els lloguers que signa l'usufructuari s'acaben, en principi, quan s'acaba el seu dret. Els hereus ocupen el seu lloc No poden demanar al llogater que se'n vagi pel fet d'haver heretat. Hauran d'esperar que s'acabi el contracte i avisar amb l'antelació que exigeix la llei, com hauria hagut de fer el difunt. Des de la mort, les rendes són dels hereus, que són els qui les declaren a Hisenda. Mentre no s'accepti l'herència, els cridats a heretar les poden cobrar i ingressar en un compte de l'herència sense que això suposi acceptar-la. La fiança que va lliurar el llogater l'hauran de retornar ells quan acabi el contracte. Si en són diversos, convé que es posin d'acord sobre qui porta el lloguer i en quin compte es paga. L'excepció de l'usdefruit L'usufructuari és qui té dret a fer servir l'habitatge i a cobrar-ne les rendes sense ser-ne el propietari. És freqüent en les herències, perquè moltes vegades el vidu o la vídua rep l'usdefruit i els fills la propietat. La llei diu que els lloguers signats per un usufructuari s'acaben quan s'acaba el seu dret, que normalment és a la seva mort. Quan el propietari perd l'habitatge per altres causes, com ara una execució hipotecària, la llei permet al llogater continuar fins que el contracte compleixi cinc anys, o set si l'arrendador és una persona jurídica. Per a l'usdefruit no ho preveu. Si el contracte el va signar el propietari que ha mort, en canvi, continua igual encara que el vidu o la vídua rebi l'usdefruit i cobri la renda. Per això convé mirar qui va signar el contracte com a arrendador i amb quin títol. Si el va signar l'usufructuari que ha mort i els propietaris volen que el llogater continuï, el més prudent és signar un contracte nou. Si volen recuperar l'habitatge, convé que li ho diguin per escrit com més aviat millor i que no cobrin la renda sense deixar clar que no n'accepten la continuació. El que convé fer Els hereus haurien de comunicar al llogater per escrit qui són i en quin compte ha de pagar. Ho poden acreditar amb el testament o amb la declaració d'hereus. Fins que no ho facin, el normal és que el llogater continuï pagant com fins ara. A Catalunya, convé comunicar a l'INCASÒL el canvi d'arrendador, perquè la fiança està dipositada a nom del difunt.