Quant em poden apujar la renda del local cada any? S'aplica l'IPC o l'IRAV?
El que digui el seu contracte, perquè la llei no fixa cap pujada ni cap topall per al local. El més habitual és pactar l'IPC, però també val un percentatge fix, una renda que puja per trams o una revisió a preu de mercat cada cert temps. L'IRAV, l'índex que publica l'Institut Nacional d'Estadística per al lloguer d'habitatge, no és obligatori en el local, com tampoc no ho és el topall extraordinari del 2 %. Si el contracte no preveu cap pujada, la renda no s'actualitza.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueEl que es pot pactar
- L'IPC, l'índex de preus de consum que publica cada mes l'Institut Nacional d'Estadística. Convé que la clàusula digui quin índex s'aplica i de quin mes, normalment l'IPC general nacional. Per exemple, si la renda és de 2.000 euros al mes i l'índex del mes pactat puja un 3 %, la nova renda és de 2.060 euros.
- Un percentatge fix cada any o una renda escalonada que puja en les dates que fixi el contracte.
- Una revisió a preu de mercat cada cert temps, freqüent en els contractes llargs, amb perits si les parts no es posen d'acord.
- L'IRAV, si les parts ho prefereixen.
Si l'índex baixa, la renda també pot baixar, llevat que el contracte digui que només s'actualitza a l'alça.
El que és només de l'habitatge
En l'habitatge, la llei no permet que les pujades superin l'IRAV i, fins al 31 de desembre de 2027, les limita al 2 % si no hi ha un nou acord. Res d'això no s'aplica al local, tampoc després de la reforma del 8 d'octubre de 2026. Si la clàusula del local diu que la renda s'actualitzarà però no amb quin índex, caldrà interpretar-la, perquè la regla que en aquest cas aplica l'IRAV és de l'habitatge.
Quan es cobra la pujada
- En la data que fixi el contracte. Si el contracte exigeix avisar abans, cal fer-ho.
- Segons el Tribunal Suprem, la pujada val des que es comunica, no des que es va poder demanar. Si el propietari deixa passar anys sense demanar-la, no li pot reclamar després el que hauria cobrat de més en aquells anys.
- Si la revisió es va demanar a temps i l'altra part la discuteix al jutjat, la nova renda val des de la data que fixava el contracte, no des de la sentència.
- La diferència d'una pujada comunicada que no es va pagar sí que es pot reclamar. A Catalunya, cada mensualitat prescriu als tres anys. Fora de Catalunya, als cinc.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.