Si el propietari no em va apujar el lloguer durant anys, em pot cobrar ara les pujades endarrerides?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

No, perquè la pujada anual només es pot cobrar a partir del mes següent a aquell en què el propietari la comuniqui per escrit, amb el percentatge aplicat. El Tribunal Suprem fa dècades que diu que l'actualització no té efectes sobre els anys anteriors a aquesta comunicació. Ho va recordar en una sentència de desembre de 2025. El que sí que pot fer el propietari és apujar la renda a partir d'ara, en el pròxim aniversari del contracte i amb els límits d'avui. Una altra cosa és que li comuniqués la pujada en el seu moment i vostè no la pagués, perquè aleshores sí que és un deute. Per què no hi ha endarreriments La llei diu que la renda actualitzada es pot cobrar a partir del mes següent a la comunicació. El Suprem explica que l'actualització produeix efectes des que es comunica i l'altra part la rep, no des del moment en què es va poder fer. Així s'evita que el propietari acumuli en silenci diversos anys de pujades i les reclami de cop. La regla funciona igual a la inversa. Si l'índex baixa i és el llogater qui demana la rebaixa, només pagarà menys a partir del mes següent al seu avís. El que va dir el Suprem el desembre de 2025 El cas era el lloguer d'un local ocupat per una oficina bancària, amb una revisió de la renda a preu de mercat pactada en el contracte. L'entitat llogatera va comunicar a temps la revisió, que abaixava la renda. La propietària va negar que l'acord existís. L'Audiència Provincial va donar la raó a la llogatera en allò principal, però va aplicar la nova renda només des de la seva pròpia sentència, tres anys després de la data pactada. El Suprem ho va corregir. La regla que l'actualització no té efectes cap enrere no permet que qui rep la comunicació i nega l'acord en retardi els efectes fins a la sentència. La sentència no crea l'acord, només declara que existia. Per això la renda revisada valia des de la data pactada i la propietària va haver de tornar el que havia cobrat de més, amb interessos. Encara que era un local, el criteri sobre les dates és general. El que sí que pot passar El propietari pot apujar la renda a partir d'ara, en el pròxim aniversari, si el contracte preveu l'actualització. Cada pujada anual té com a topall l'IRAV, l'índex que publica l'INE per a aquestes pujades. Fins al 31 de desembre de 2027, a més, no pot passar del 2 % llevat d'un nou acord. Per això aplicar de cop la pujada de diversos anys és, com a mínim, discutible. Si en el seu moment li va comunicar per escrit la pujada i vostè no la va pagar, la diferència és un deute. A Catalunya, la reclamació de rendes prescriu, és a dir, es perd pel pas del temps, als tres anys. Amb el Codi civil comú, als cinc. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació. Si no està d'acord amb el que li demanen, no deixi de pagar la renda de cada mes. Si paga alguna cosa que discuteix, faci-ho constar per escrit, amb reserva de reclamar-ho. Així evita un desnonament per falta de pagament.