Com i amb quanta antelació s'ha d'avisar de la pujada del lloguer?
Per escrit, indicant el percentatge que s'aplica. També val una nota en el rebut del mes anterior. Si el llogater ho demana, cal donar-li el certificat de l'INE amb l'índex. La llei no exigeix cap antelació, però la nova renda només es pot cobrar a partir del mes següent a l'avís. Si s'avisa tard, els mesos anteriors es perden.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueQuè ha de dir l'avís
- Que la renda s'actualitza segons la clàusula del contracte, en la data de l'aniversari.
- L'índex i el mes que s'utilitzen, que és l'últim publicat en aquella data.
- El percentatge i la renda que en resulta. Fins al 31 de desembre de 2027, sense un nou acord, la pujada no pot passar del 2 % ni de l'IRAV, l'índex que publica l'INE per a aquestes pujades. Si la renda supera el valor màxim que el sistema estatal de referència del preu del lloguer dona per a aquest habitatge, no hi ha pujada.
Enviï-lo per un mitjà que deixi constància que va arribar i del que deia, com ara un burofax o un correu electrònic amb acusament de recepció. La llei no exigeix el burofax, sinó l'avís per escrit amb el percentatge. El burofax o l'acusament només serveixen per provar-ho. Sense aquest avís, carregar al banc una renda més alta no és suficient per exigir la pujada.
Quan s'ha d'enviar
El més pràctic és avisar el mes anterior a l'aniversari, quan ja s'ha publicat l'índex que correspon. Un exemple:
- L'aniversari del contracte és l'1 de novembre de 2026. Aquell dia, l'últim IRAV publicat és el de setembre, del 2,54 %, que l'INE va publicar el 14 d'octubre.
- Sense un nou acord, la pujada és com a màxim del 2 %.
- Si s'avisa per escrit a l'octubre, la nova renda es paga a partir del novembre.
- Si s'avisa el 10 de novembre, es paga a partir del desembre i el novembre queda sense pujada. Aquesta diferència no es pot reclamar després.
Qui rep l'avís pot comprovar el percentatge al web de l'INE, que publica l'IRAV cada mes.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.